上月楼宇买卖徘徊5249宗喘稳

楼市气氛稍为喘稳，据代理数据显示，上月整体物业买卖录约5249宗，终止连续2个月跌势，按月微升0.1%；总结今年首7个月录40338宗，创2021年后近3年同期新高纪录。业界人士指，减息周期将至，期望能够刺激楼市成交回升。
中原研究部高级联席董事杨明仪指出，上月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录5249宗，与6月5245宗水平录微升0.1%。虽然整体买卖终止2个月连跌回稳，但登记量仍属偏低水平。

上月各类物业注册量中，一手私楼，上月录824宗，较6月992宗，按月跌约16.9%，而一手交投连跌3个月累跌77.3%，宗数创2024年2月后5个月新低。而7月期间有多个新盘减价推售，8月登记有望止跌回升。

二手方面，上月录2682宗，对比6月的2669宗微升0.5%；由于7月发展商低价促销新盘抢去焦点，加上二手业主观望减息，估计8月二手登记将会下降。

总结今年首7个月录约40338宗注册，创自2021年后近3年同期新高纪录，对比去年同期39248宗，按年同期升约2.8%。
新盘注册按月跌16%

杨明仪指出，撤辣利好因素已完全被消化，高息环境持续，楼市调整，楼价下跌，加上银行收紧按揭审批，市场观望气氛浓厚，影响整体成交在低位徘徊。美国联储局及本港大型银行宣布维持利率不变，9月可能减息，将于9月登记数字中反映。减息周期将至，期望能够刺激楼市成交回升。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，上月整体楼宇买卖跌势已见喘稳，虽然一手私楼因推盘空窗期而录得较大跌幅，惟低价开售的新盘热销，其滞后登记将在8月反映，加上预期续有一手资助房屋登记助攻，连同工商铺及其他物业预期亦可以造好，可望抵销二手市场的跌幅。

按目前市况推算，8月整体楼宇买卖登记量有机会略为向好，料按月再微升2.2%，上试5380宗；并相信后市在减息预期升温下，可望逐渐回稳，扭转颓势徐徐上升。

陈海潮说，非住宅市场受累股市再度反覆偏软，加上经济复苏较慢，工商铺买卖登记全线回软，投资者入市进度缓慢，幸得纯车位买卖登记独撑，出现逆市造好，结果带动整体非住宅物业登记量出现微升。数据显示，上月整体工商铺及其他买卖登记量按月升2%，录得735宗。