北都拟引「片区」「地花」加速发展
2024-07-21 00:00
「片区开发」模式是指将区内不同板块的土地,透过招标交由发展商进行土地平整、基建及发展。甯汉豪昨日在电台节目表示,「片区开发」是规模及速度的概念,强调规划的主导权在政府,由财团出资规划安排工程。她指,北都开发范围大,合共须开发3000公顷土地,若所有土地前期均由政府运用公帑进行平整、基建及发展工程,等卖地时才收到回报,对政府的现金流会造成压力,亦减慢发展速度,因此政府提出采用此模式。
初步选定1至2个片区试行
她续说,整个北都的发展横跨10多年,当局初步计划选定1至2个大型「片区」试行,若效果好,未来可再多划一些「片区」发展,惟目前未有定案,亦不应被数字绑住,会有多少比例的土地采用此模式发展,当局会挑选合适地区,再看市场反应,做法更为实际。
甯汉豪强调,「片区开发」的主导权在于政府,即使由财团建路,有关规划都由政府设计。被问到预料会有多少财团有兴趣,她指,无论本地、内地以至外国均有一些企业表示有兴趣;又指此开发模式在内地例如深圳、上海等很常见。
新田科技城填塘供创科地
另外,城规会前日通过新田科技城分区计划大纲草图、米埔及锦绣花园分区计划大纲草图和牛潭尾分区计划大纲草图,并同意将图则呈交行政长官会同行政会议核准。城规会指,大部分委员同意,从北都的发展角度,新田科技城位处策略性位置,邻近河套区和深圳科创园区,能产生协同效应;而由于受多边被山包围的地理限制,以及科技城须具相当规模以带来群聚效应,故须合理填塘以提供创科用地。
对此,甯汉豪表示,新田科技城有很多产业用地、尤其创科用地,希望今年底可就首批土地向立法会申请拨款,展开土地平整工作。她提到,区内鱼塘占地90多公顷,有一半已荒废,政府会负责在旁边建设338公顷的三宝树湿地保育公园,若涉及私人土地,会收地做保育。她重申,政府要追产业发展,故不会放弃任何方法发展科技城,包括以前曾说过「地花」概念,即政府在土地尚未完成平整时便推售,「让大家投得地皮便可以开始做工夫和建筑图则,不用等到别人做完才进场。」
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