「乐建居」首幅用地仅收1份标书

政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」，首个招标项目是位于柴湾祥民道的用地，于昨日中午截标。地政总署昨日公布，共接获1份标书；房屋局透露，最快于下周三公布最终招标结果。有业界人士在接受《星岛》访问时预计，项目不排除会流标，因现时本港楼市下行，招标条件列明包括单位需以市值六五折出售，相信或会因面对较大风险而令发展商却步。
业界人士预计不排除流标

有关项目位于柴湾祥民道旁的山坡，可建楼面面积不得超过448,902平方尺，需提供不少于700个住宅单位，单位实用面积不少于280平方尺，当中至少70%单位不得少于375平方尺，并需兴建长者日间护理中心，以及家居照顾服务队处所等。此外，单位日后须以当时的市值六五折发售。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，今次业界对项目招标的反应冷淡是合乎预期。他解释，现时楼市前景未明朗，市值下跌同时建筑成本上升，但项目要求发展商以市值六五折发售单位，以柴湾私楼本身尺价已不高，再加上六五折的限制，可能将来收入仅够弥补建筑成本，发展商甚至可能要蚀地价，「可能要去到市值八折发售先算有赚。」

张翘楚认为，计划旨在增加资助出售房屋的建造能力，原意是好，推出柴湾近地铁的用地亦恰当，假如最后因流标而收回，由政府或房协建屋便无助解放建造能力；建议解除六五折发售的限制，采「双信封模式」由发展商入标报价和提出折价，方可吸引发展商。至于「乐建居」另一幅位于东涌的用地，他认为现时并非推出的时机，

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认同，市场对项目反应冷淡，指现时市道下行，发展商投资审慎，而「乐建居」这类介乎私楼和公屋的项目是高风险，令发展商却步。

他分析指，项目虽然邻近港铁站，但地盘本身是山坡，招标条件又要求兴建行人天桥及平整道路等，均推高建筑成本，在市价下跌时，政府又不会为货尾「包底」，亦是一大问题。他建议项目一旦流标后再重推，政府可考虑回购货尾单位。