沙田「蚊型」地料掀起财团角逐

相隔逾7个月再有住宅用地截标，本周五(12日)将有2个项目截标及截收意向书；当中，沙田小沥源源顺围「蚊型」住宅地于周五截标，综合市场估值约5.79亿至6.8亿，每方尺估值约3700至4400元。另外，市建局九龙城启德道项目于同日截收意向书。业界人士指，上述项目涉及投资额不大，料掀起财团角逐。
华坊谘询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，项目可发展商住用途，但相信以住宅较合适，本项目有港铁优势，地皮距离港铁站只有140米，附近有沙田第一城和愉翠苑等商场设施。认为沙田换楼客和分支家庭有较稳定的需求，如政府所述，项目位于成熟发展的社区，所以被选中在淡市推出。近年地皮成交甚少，该项目标价和标数对市场有一定指标性。
估值约6亿明截标

上述沙田小沥源源顺围(沙田市地段第623号)，是今财年首幅住宅地，毗邻小沥源消防局，邻近港铁第一城站，地盘面积约2.6万方尺，涉及可建总楼面约15.6万方尺，共提供约280伙，属「蚊型」住宅地。据卖地章程显示，每个住宅单位面积由不少于约280方尺，而中标财团须负责兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方楼面。

另外，市建局就九龙城启德道/沙浦道发展项目，去年共收31份意向书后并未有推出招标，时隔8个月后，该局突重新推出项目，为该局近15年来第二个重招意向项目，最新发展参数大维不变，亦于周五截收意向书，综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方尺估值约3800至4200元，相隔约8个月估值跌价约23%。

项目于2019年2月开展，项目地盘面积维持5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810个住宅单位。