黄金海湾．意岚 「黄金西饼价」推售

旭日国际青山公路青山湾段大型临海新盘黄金海湾．意岚昨日正式开价，首批推出139伙，涵盖开放式至2房单位，折实平均尺价约9988元，比对同区近年推售的新盘低逾10%，折实入场费仅184万，项目明日起开放示范单位供参观及进行收票。

黄金海湾．意岚首张价单推出139伙，面积206至444方尺，价单定价209.3万至496.5万，尺价10122至13511元，发展商提供最高12%折扣优惠，折实售价184.2至436.9万，折实尺价8908至11889元，折实平均尺价约9988元。其中售价最平单位为5B座8楼K室，面积206方尺，属开放式单位，折实入场费仅184.2万，尺价8942元。
李炳馀：明起供参观及收票

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀形容首批单位定价属「黄金西饼价」，展示项目临近黄金泳滩的自身优势，并希望价钱能吸引俗称「西饼客」的大手买家入市。首批定价参考同区邻近一手及二手单位售价及市场反应。楼市以宏观作考虑，李炳馀表示未来利息走势下降，相信楼市情况向好，希望项目首批定价能提供适宜上楼价格，助年轻首置客上车，相信未来加推单位有提价空间。

旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波表示，首批开放式单位72伙、1房单位58伙及2房9伙。项目示范单位将于明天正式对公众开放，同步开始收票，部署月内正式开售。
每尺均价9988元

首张价单中共有24伙的折实售价低于200万，均为开放式单位，面积206至208方尺，为5A座6至17楼K室、5至7楼M室及5B座8至20楼的K室。至于一房售价最低为5A座7楼H室，面积302方尺，折实价296.2万，折实尺价约9808元。而两房售价最低为5A座5楼D室，面积444方尺，折实价395.5万，折实尺价约8908元，同时为价单中尺价最平单位。

意岚首批折实平均尺价约9988元。翻查资料，附近由路劲地产及深圳控股合作发展的凯和山，于去年9月以折实平均尺价11088元推出首批单位，即是次意岚开价在对比下平约1成。至于项目毗邻帝御系列第三期帝御．岚天于2021年1月推出首批112伙单位，折实平均尺价15020元，意岚首批较其平逾3成。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，属2016年屯门丰连首批折实平均尺价8826元之后8年来折实平均尺价最平新盘，入场费更创约10年新盘新低，定价可谓属「车位价」，除刚需客外，相信连居屋客亦会被抢走。预期项目买家中约3成属收租客。料首批单位可全数沽清，加推时有2%至3%提价空间。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目开价反映发展商「求量」决心，相信入场门槛低等优势加持下，项目将受年轻上车客及大手投资收租客追捧，预期入伙后尺租将达40元，回报约4.5厘。