柏蔚森I 频获查询今起收票
2024-07-06 00:00
新世界营业及市务(特别项目)总经理何家欣表示,项目市场反应热烈,其中「匠心租务安排」为买家一站式找到租客,租期由相关住宅转让翌日起计算,可谓没有空置期及免租期,享尽两年租金回报。日前公布后吸引不少投资者查询,连非本地投资者都有兴趣。而差饷、地租及管理费方面就与正常放租单位一样,需由买家负责缴付。
获投资客查询租务安排
远东发展地产总裁方文昌指出,将视乎市场反应决定推盘部署,不排除短期内加推新单位应市。远东发展营业及市务总经理陈富强表示,项目将于今日起正式收票。
何家欣:非本地客亦具兴趣
发展商新推出「匠心租务安排」,会为单位买家提供租客,签定2年租约,并确保每年租务回报约3.5厘,吸引投资者客源。新世界营业及市务(特别项目)副总经理陈冬阳以项目5座9楼B室为例子解释,单位面积374方尺,两房间隔,定价898万,尺价约2.4万。若选用150天成交期即供付款计划及「匠心租务安排」,能享16%折扣优惠,折实价754.4万。然后发展商将为买家提供两年租务安排,以年度租金为成交价3.5%计算,每月租金大约22003元,两年总共租金收益约52.808万,单位尺租约59元。发展商同时提供弹性,若买家于交楼前决定不选用有关租务安排,可获得楼价2%回赠,而在租约生效后取消,亦可获得最多1.5%回赠,惟退出使用该安排需要支付2万行政费。
新世界营业及市务(特别项目)副总经理杨境豪指,见市场反应热烈,发展商准备5条免费穿梭巴士路线,从北角、将军澳、荃湾、黄埔及奥运5个港铁站来往项目展销厅,于周末从中午12时至晚上6时提供服务,每45分钟一班车。
项目展销厅位于九龙湾商业大厦,先前优先开放予地产代理及指定人士参观。就记者昨午于现场所见,近百名代理把握机会率先到场参观示范单位,场面气氛热闹。由于发展商以低价推盘,预期除九龙区客人外,亦能引起港岛及新界区准买家注意,故亦有外区代理前来了解项目细节。
柏蔚森I首张价单涉及60伙,包括15伙1房、38伙2房及7伙3房,面积介乎234至512方尺,价单售价介乎471.3万至1204万,尺价19523元至24013元。提供最高18%折扣优惠,折实售价386.4万至987.2万,折实尺价16008至19690元。该批单位折实平均尺价17188元,属启德近8年新低。其中入场单位为6座2楼J室,面积234方尺,连30方尺平台,折实价386.4万,折实尺价16513元。该单位除面积细绝跑道区外,亦为启德历来入场费最平新盘。
柏蔚森I位于启德承景街2号,坐落启德临海前段优越位置,为现时跑道住宅区最前席,三面环海,大部分单位享海景。项目由1座高座及1座低座组成,提供291伙,面积234至560方尺,间隔由1房至3房,设特色户。
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