柏蔚森I每尺1.71万低价出击

楼市仍受息口因素困扰，新世界及远东合作发展的启德柏蔚森I昨日公布价单，成为下半年首个开价的全新项目，发展商以低价出击，首批推出60伙，折实平均尺价1.71万，创启德区近8年区内新低水平，折实入场费约386万亦创区内新盘历来新低。

柏蔚森I首张价单推出60伙，涵盖1房至3房单位，面积234至512方尺，包括15伙1房、38伙2房及7伙3房。发展商提供最高18%折扣，折实平均尺价17188元，平绝跑道区。相较由嘉华牵头夥拍会德丰地产及中国海外发展，于去年10月推售的启德海湾首批折实平均尺价19798元低逾13%。翻查启德区历来推盘首批尺价，柏蔚森I更为中国海外于2016年8月推出的港人首置盘启德1号（I）首批折实平均尺价14471元后，区内近约8年来最低。
入场价区内历来最平

价单最平单位为6座2楼J室，面积234方尺，属1房户，单位附设面积30方尺平台，折实入场费386.4万，尺价16513元，创区内历来新盘折实入场费新低，较2017年保利置业推售的龙誉折实最平单位售价388.88万，还要低2.48万或约0.6%。

售价最高的单位为5座9楼A室，面积512方尺，为3房间隔，折实售价987.2万，尺价19281元，值得一提，项目以低价抢推，价单尺价最平单位为5座2楼F室，面积400方尺，折实售价640.3万，尺价16008元。

远东发展地产总裁方文昌形容，项目首批以「开森放暑价」推售。

新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，项目参考同区新盘，首批以较优惠价推出，全张价单折实售价在990万以内，当中只得7伙3房户，全部位处单边，拥有海景，对项目销情有信心，预计加推有加价空间，项目今日起供代理等参观，周六（6日）起开放供公众参观以及进行收票。
何家欣：有加价空间

位于承景街2号的柏蔚森I提供291伙，面积234至560方尺，涵盖1房至3房户，主打2房占逾70%，项目预计2025年8月底落成入伙，楼花期约14个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏蔚森I首批定价较同区一手货尾有近30%的折让，亦较同区二手成交尺价低约10%，折实入场价386.4万创新盘历史新低，吸引力十足，料首批单位可一Q清袋；上月一手成交量差强人意，本月有大型新盘起动，另有数个新盘酝酿开售，预计本月一手成交量可达1000宗。
方文昌：属「开森放暑价」

美联住宅部行政总裁布少明表示，柏蔚森I开价进取，较同区货尾折让近三成，相信发展商务求货如轮转，预计项目吸引用家及投资客入市，相信投资客占约40%，项目户型多元化，加上入场门槛吸引，相信可吸引不少年轻客入市，亦估计有相当比例的内地客，项目加推将有颇大的加价空间，首批将可即日沽清，一手市场仍是焦点，7月陆续有大型新盘部署应市，预料全月一手交投有望录得1300至1400宗。