市建九龙城项目突重招意向

2024-06-28 00:00

市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目再次招收意向书。
市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目再次招收意向书。

市建局就九龙城启德道/沙浦道发展项目,去年共收31份意向书后并未有推出招标,时隔8个月后,该局突重新推出项目,发展参数大致不变,并于今日起再次邀请财团提交意向书,综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿,每方尺估值约3800至4200元,相隔约8个月估值跌价约23%。
市建局曾于去年10月就项目邀请合作发展意向书,当时共收31份意向书。该局随后经考虑多项因素,决定将项目于今年第3季才进行招标,并在此期间优化项目筛选合资格发展商。由于自去年10月至今已相距一段时间,因此再次邀请有兴趣参与合作发展商,就项目递交意向书,并于下月12日截收意向书。
每尺估值3800至4200元

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,上述项目对后市有一定指标作用,项目估值对比去年推出时有一定折让,由于启德仍有不少新盘货尾供应,惟项目规模不大,而且位处市区,入场门槛不高,认为对发展商仍有一定吸引力。

该项目曾于去年10月底首次截收意向书,当时共收31份意向书,包括长实、新地、恒基、信和、华懋等均有递交,其后项目并未有推出招标。综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿,每方尺估值约3800至4200元,对比去年10月底首次截收意向书时估值约25.7亿至28.3亿,每尺估值约5000至5500元,相隔8个月估值跌值约23%。
预计可提供810伙

项目于2019年2月开展,项目地盘面积维持5.71万方尺,可建总楼面约51.41万方尺,预计可提供约810伙;值得留意的是,项目原本拨出约8611方尺楼面以提供一间幼儿中心,最新改为拨出超过5382方尺净作业楼面作兴建一间社区幼儿中心,面积缩减3229方尺。

上述项目是连接九龙城旧区与启德新发展区重要节点,市建局将重新规划及重整道路网路,兴建一个面积约10764方尺地下广场,当中设有零售店铺,并连接一条由政府兴建行人隧道至启德新发展区未来地下购物街。

另外,项目提供约300个公众停车位,期望能解决区内车位不足问题,亦能带动商业部分人流。而且成功取得该项目发展商或财团,须按发展协议中列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等的要求,兴建新发展项目。

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