The YOHO Hub II每尺开价1.43万抢攻
2024-05-01 00:00铁路上盖全新盘连环低价抢攻,新地旗下元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II昨开价,首张价单推出188伙,折实平均尺价约14338元,较2021年12月推售的上一期项目,相隔逾2年大幅调低近28%,亦低同区7%至20%不等,折实售价约682.92万起,项目今起开放示范单位参观,明日(2日)起开始收票。
元朗The YOHO Hub II首张188伙价单,涵盖71伙2房及117伙3房户,面积467至905方尺,发展商提供最高15.5%折扣优惠,折实平均尺价14338元,较2021年12月推出上一期项目首批单位折实平均尺价19899元,足足低了近28%,现时同区位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO,一手单位平均尺价介乎1.8万至2万;二手平均尺价亦在1.54万水平,首批单位较同区折让7%至约20%不等。
较2年前上一期低约28%
首批最平单位为8座3楼D室,面积467方尺,属2房间隔,折实入场费682.92万,尺价14624元;售价最高单位为8座46楼H室,面积901方尺,属3房间隔,折实售价1299.86万,折实尺价约14427元。
特别一提为整张价单尺价最平单位为8座3楼H室,面积905方尺,售价1393.2万,折实售价约1177.25万,折实尺价约13008元。
新地副董事总经理雷霆形容首批开价属「随行就市价」,强调集团一向以「贴市价」开盘,定价已考虑今期单位与上期单位位置及景观分别,相信是次定价属买家可接受范围。另外,随内地及香港经济进一步复苏,料下半年楼价上升动力十足。
雷霆:首批属「随行就市价」
新地代理总经理陈汉麟表示,首批单位全数位于8座,以中低层单位为主,以定价计市值逾20.7亿,项目将于今日起开放现楼示范单位参观,周五起接受入票认购。
属元朗站上盖的The YOHO Hub II已属现楼,项目提供939伙,当中户型涵盖1至4房,面积336至1035方尺,其中1房占94伙,面积336至338方尺;2房占375伙,面积436至493方尺;3房占469伙,面积520至905方尺;4房占1伙,面积1035方尺。
周五起接受认购
项目以低价抢推,业界形容定价相当吸引,中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,项目开价极吸引,较同区同系2021年第1期开价约有逾20%折让,元朗区累积大量换楼需求,该盘主打3房户,正好切合区内换楼需求,而该区邻近关口,并已届现楼,相信将受内地买家欢迎,料此项目内地买家占约30%。
美联住宅部行政总裁布少明表示,项目开价较同系1期首张价单大幅折让逾20%,反映发展商积极推盘,料可吸引各类买家追捧,该盘受惠铁路网及入场门槛低等优势,加上已届现楼,料将继续受到年轻客、用家及投资客追捧,预期项目投资占比可达约30%,入伙后尺租将达50元水平,租金回报约3.5厘。有业界人士表示,由于项目低价抢攻,定价在区内有相当竞争力,料将冻结区内交投。
關鍵字
最新回应