The YOHO Hub II每呎開價1.43萬搶攻

2024-05-01 00:00

新地雷霆(左)表示,The YOHO Hub II首批以「貼市價」推出,相信屬買家可接受範圍內。旁為陳漢麟。
新地雷霆(左)表示,The YOHO Hub II首批以「貼市價」推出,相信屬買家可接受範圍內。旁為陳漢麟。

鐵路上蓋全新盤連環低價搶攻,新地旗下元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II昨開價,首張價單推出188伙,折實平均呎價約14338元,較2021年12月推售的上一期項目,相隔逾2年大幅調低近28%,亦低同區7%至20%不等,折實售價約682.92萬起,項目今起開放示範單位參觀,明日(2日)起開始收票。

元朗The YOHO Hub II首張188伙價單,涵蓋71伙2房及117伙3房戶,面積467至905方呎,發展商提供最高15.5%折扣優惠,折實平均呎價14338元,較2021年12月推出上一期項目首批單位折實平均呎價19899元,足足低了近28%,現時同區位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO,一手單位平均呎價介乎1.8萬至2萬;二手平均呎價亦在1.54萬水平,首批單位較同區折讓7%至約20%不等。
較2年前上一期低約28%

首批最平單位為8座3樓D室,面積467方呎,屬2房間隔,折實入場費682.92萬,呎價14624元;售價最高單位為8座46樓H室,面積901方呎,屬3房間隔,折實售價1299.86萬,折實呎價約14427元。

特別一提為整張價單呎價最平單位為8座3樓H室,面積905方呎,售價1393.2萬,折實售價約1177.25萬,折實呎價約13008元。

新地副董事總經理雷霆形容首批開價屬「隨行就市價」,強調集團一向以「貼市價」開盤,定價已考慮今期單位與上期單位位置及景觀分別,相信是次定價屬買家可接受範圍。另外,隨內地及香港經濟進一步復甦,料下半年樓價上升動力十足。
雷霆:首批屬「隨行就市價」

新地代理總經理陳漢麟表示,首批單位全數位於8座,以中低層單位為主,以定價計市值逾20.7億,項目將於今日起開放現樓示範單位參觀,周五起接受入票認購。

屬元朗站上蓋的The YOHO Hub II已屬現樓,項目提供939伙,當中戶型涵蓋1至4房,面積336至1035方呎,其中1房佔94伙,面積336至338方呎;2房佔375伙,面積436至493方呎;3房佔469伙,面積520至905方呎;4房佔1伙,面積1035方呎。
周五起接受認購

項目以低價搶推,業界形容定價相當吸引,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,項目開價極吸引,較同區同系2021年第1期開價約有逾20%折讓,元朗區累積大量換樓需求,該盤主打3房戶,正好切合區內換樓需求,而該區鄰近關口,並已屆現樓,相信將受內地買家歡迎,料此項目內地買家佔約30%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目開價較同系1期首張價單大幅折讓逾20%,反映發展商積極推盤,料可吸引各類買家追捧,該盤受惠鐵路網及入場門檻低等優勢,加上已屆現樓,料將繼續受到年輕客、用家及投資客追捧,預期項目投資佔比可達約30%,入伙後呎租將達50元水平,租金回報約3.5厘。有業界人士表示,由於項目低價搶攻,定價在區內有相當競爭力,料將凍結區內交投。

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