铁路盘回勇连环出击吸客

2024-04-27 00:00

何文田上盖项目朗贤峯今日进行首轮公开发售,推出价单上的260伙供认购。
何文田上盖项目朗贤峯今日进行首轮公开发售,推出价单上的260伙供认购。

发展商加快推盘步伐,当中以港铁旗下项目最为积极,鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目朗贤峯收票理想,项目将于今日进行首轮销售,推出260伙价单单位供认购,大手买家将可优先拣楼;新地旗下元朗站上盖项目The YOHO Hub II亦部署下周接力出击力吸市场客源。
朗贤峯今日挟逾7500张入票推售首度公开发售260伙,平均每28人争购1伙。项目今日将分3组进行拣楼,大手组别可优先认购,率先进行拣楼的V组,买家最少须认购3伙,上限不多于8伙,每组买家按认购单位数量,最多可购1至3伙指定的特别单位。
平均每28人争购1伙

随后进行的A组,最少购1伙特别单位,上限不多于3伙;最后进行拣楼的B组,每组买家可认购1至2伙。

发展商是次推出IIB期价单上的260伙进行首轮公开发售,面积340至774方尺,涵盖1房至3房间隔,当中包括20伙特色户,为连平台或连天台单位。整批最平单位为6B座2楼C室,面积388方尺,属1房户,折实入场费688.7万,尺价17750元;售价最高为6A座27楼A室,面积774方尺,属3房户,折实售价2002万,尺价25866元。

以折实售价而论,整批折实售价在700万或以下只有13伙,占比约5%;折实售价在800万或以下则有101伙,占比约39%;至于折实售价在1500万以上的单位则有70伙,占比约27%。

朗贤峯分两期发展,其中IIA期提供418伙;IIB期则提供572伙,两期共提供990伙,预期落成日期相同,为2025年3月底,楼花期不足1年。
首批料不少于188伙

新地元朗The YOHO Hub II亦准备于下周接力推售,项目已上载楼书及开放示范单位。据了解,发展商于今明两天安排代理行率先参观示范单位,了解项目详情,为推售做好准备,预计下周有机会公布价单,以项目提供939伙,首批料推出不少于188伙,将涵盖1房至3房单位。

The YOHO Hub II已属现楼,合共提供939伙分布于第6及8座,面积由336至1035方尺,全属标准单位,不设特色户。当中主打3房户,占全盘约50%,面积由520至905方尺;1房及2房则分别占约10%及40%,1房面积约336至338方尺;2房面积436至493方尺。此外,全盘仅设有1伙面积逾1000方尺的4房。

项目相隔逾2年再度推出发售,市场最关心项目定价。2021年12月推出上一期首批单位,共涉及206伙,折实平均尺价为19899元。项目推出后亦备受市场关注,取得不俗的入票量。发展商亦加价加推,至最后一批4号价单,折实平均尺价已升至21261元,较首批调升6.8%。

项目亦曾于去年加推新一批单位,涉及103伙,折实平均尺价仍维持在2.1万水平,由于相隔一段时间,相信是次定价将成为市场新指标。

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