旧邨重建做好安置 彩虹再现更漂亮

有逾60年楼龄、被誉为全港最美屋邨的彩虹邨，多年来重建消息只闻楼梯响，昨天终迈出重建第一步。房委会策略小组委员会通过展开彩虹邨重建研究可行性，设计团队明年将落区蒐集意见，公众期待当局尽快做好谘询和规划工作，并妥善安置受影响住户，令重建项目得以尽快开展，做到提量提速提效。
日久失修重建更符成本效益

房屋局局长何永贤宣布启动研究彩虹邨重建项目，初步计划分3期将合共7,435户搬迁，每次涉及约2,500个单位，首批居民将会获安排迁入同区美东邨，或可优先购置宏照道绿置居项目。当迁出的彩虹邨完成重建后，再安排下一批居民迁入，由首批搬迁拆卸重建，到最后一批迁入，预计需时15年。

尽管彩虹邨以外墙七彩缤纷驰名，成为热门打卡胜地，但彩虹外观始终不敌内栊岁月洗礼，有必要拆卸重建。屋邨许多单位日久失修，出现裂纹、渗水和石屎剥落现象，不但对居民构成安全隐患，还不符成本效益。房委会每年花在楼宇修葺的费用估计多达3亿元，即每个单位年均维修费用逾4万元，可是旧屋邨租金低廉，单靠租金不够支付维修成本，故重建更具成本效益。

重建彩虹邨还可改善居住条件和环境，因60年前屋邨的高度受启德机场航机升降而有所限制，现时机场停用，重建时楼宇至少可兴建40层楼高，加上提升地积比率，估计重建后的单位数目可增至9,200伙，比现时增加24%，更可兴建更多公共休憩设施。当局更可利用重新规划的契机，腾出部分用地来扩阔路面，改善彩虹交汇处和往清水湾道回旋处瓶颈的交通挤塞问题，令居民出行有望不再饱受塞车之苦。

对居民来说，屋邨重建和改善居住环境有望，整个工程需时15年，比早前消息人士放风所需的20年足足缩短了5年，令人心理上觉得政府在重建工作做得到位，起了提速作用，反映当局之前在期望管理工作做得相当不错。若之后在安置有序编排，在旧屋搬新屋之间交接得当，将予人部署得当，极具效率的感觉。

重建老旧屋邨是好事，但受影响的居民更关心能否原邨安置。由于彩虹邨涉及户数太多，很难做到原邨安置，当局顶多只能做到原区安置，适逢宏照道绿置居和美东邨将于未来3至4年间落成，分别可提供1,460个和2,860个单位，足以吸纳受重建影响的住户，尤其美东邨有22%单位属一人单位，与彩虹邨情况相若，又不会拖慢屋邨的重建进度。

虽然两个屋邨单位充裕为彩虹邨重建提供契机，但美东邨位置距离彩虹邨较远，交通也不及彩虹邨方便和四通八达，一旦居民选择搬到美东邨，须重新适应新环境，又未必可以像现时每天下楼去公园便可与邻里闲话家常，究竟有多少人愿意搬去美东邨居住，相信政府心里也没底。故当局明年会进行三轮研究，透过谘询邨内居民，继而举行工作坊、派问卷，无非是想厘清究竟有多少人愿意去美东邨或买宏照道绿置居，以便在规划时决定首批迁出的应该是哪几幢楼，尽量做到尊重居民搬迁意愿。

由于现时彩虹邨有近20%长者住户，若当局能为愿意搬到美东邨的长者住户提供租金减免优惠，相信可吸引一些长者愿意配合，但这需要当局与住户做好沟通，并要安排关爱队协助长者过渡新居所和新环境，才有望事半功倍。
提供诱因吸引长者原区搬迁

至于如何保留彩虹邨外墙色彩缤纷特点将是一个挑战，用七彩颜色不是问题，问题是公屋是采取标准型大厦模式，当局会否为了让人打卡而改动楼宇外形，始终是个疑问，因这涉及土地资源能否地尽其用，而重建后的公屋外墙设计能否保留现有特点，彩虹重现，更新更漂亮更有光彩，大家只能拭目以待。但彩虹邨重建目的旨在改善居民的居住环境，确保楼宇结构安全，当局应掌握区内新落成公屋供应，合理和更具效率推展重建进度，令彩虹邨重建模式成为日后其他大型旧屋邨重建的模范。