盛德街重建项目料蚀近15亿

市建局日前以19.34亿元，批出九龙城盛德街／马头涌道公务员建屋合作社重建发展项目，由信置、鹰君及招商局置地合组的财团投得，每尺楼面地价比去年10月同区荣光街项目大跌四成半。市建局行政总监韦志成认为，当前市况下，盛德街项目的中标价仍算在合理水平之内，又说由于项目开始收购业权时正值楼市畅旺时，但目前楼市下行，项目中标价远低于收购价，将出现接近15亿元的亏损。

韦志成在网志表示，盛德街项目位处市区、邻近港铁站，交通便利，加上地盘方正，标书条款亦相较简单，没有附加例如政府公共设施的条件，共接获6份标书。由于项目的物业业权收购是在2021年8月开始，当时正值楼市畅旺，按市建局一贯「7年楼龄」的收购补偿政策，最终以每方尺19,848元的建议向自住物业业主提出收购。但现时楼市下行的大环境下，中原城市领先指数已下跌约两成，以致项目将录得接近15亿元的亏损，这个结果实属无可避免。
批出时顾全社会利益因素

他指，随着市建局董事会批出盛德街项目的合作发展协议，标志项目正式进入发展阶段，意义重大。盛德街项目能够将珍贵市区土地资源的发展潜力释放，做到地尽其用，项目在重建后可提供约640个单位，较原本只有约150个单位增加超过3倍，为市场提供新建单位，让社会上更多有住屋需要的市民受惠。同时，透过重整和重新规划该区土地，项目亦改善地区环境和行人网络，提升更新后该区的畅达性。

他又称，在考虑及评审批出盛德街项目的发展合约时，除市场情况及经济环境外，亦一并考虑上述顾全社会整体利益的因素，而非只抱「善价而沽」的心态。所以，即使项目将会录得亏损，市建局仍批出发展合约，项目如期推行。

韦志成又预告，市建局在未来推出招标的项目，若然外围经济环境没有大改变，标价大有机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成「入不敷支」的情况，影响市建局未来数年的现金流状况，亦直接影响开展其他涉及业权收购的项目的规模，以及进行收购的时间表。近年，团队在规划、项目及财务储备三方面已制订策略，尤其在争取较佳的信用评级方面，让市建局在现金流短缺的时候，能以最佳的条件向外融资，维持市区更新的可持续性。

他指出，评级机构标准普尔上月底公布对市建局长期主体信用和优先无抵押债券的评级维持在「AA+」，亦将市建局「获得政府支持的可能性」，从「极高」上调至「几乎肯定」的级别，将有助市建局加强融资能力。