顺丰房托暂缓并购 明年再出手

高息环境影响「收租佬」发围，顺丰房托（2191）行政总裁翟廸强表示，该基金已调整发展步伐，未来一年的并购策略会转趋非常审慎，但相信全年租金收入继续增长，而明年陆续消化供应过剩后，将可重拾收购活动及增长。

翟廸强接受访问时表示，高息环境下融资成本高昂，市况波动，加上内地的物流地产正处于供过于求局面，整体市场的出租率及租金正面对较大下行压力，顺丰房托亦因此在收购上转趋保守。
全年租金收入续增

顺丰房托2021年上市时，目标2年内将资产组合翻倍至120亿元，目前中港4项物流物业组合估值约77.6亿元。翟指出，一直有物色项目，市场也有很多资产包在求售，但买卖双方陷入胶着，令交投疏落，估计至明年不利因素逐步消化后，该基金可重新出手收购。

策略上，他指，仍然属意背靠母企顺丰控股，收购对方物流仓，可确保作价合理及维持高出租率，「集团真系做紧生意，好低机会走」，未来将集中物色珠三角以至大湾区的项目，强调回报率并非最优先考虑因素，「就算做回报分析，计数还计数，最后始终要睇前景同风险。」

对于香港物流仓的前景，翟廸强指，今年上半年完成的续租租金平均上调12.4%，考虑一般租期约3至5年，即年化加幅为单位数。他称，香港的物流行业「始终系揼石仔生意」，物流仓需求在通关后因进出口放缓而受影响，但整体适合运输的场所十分短缺，「车可以去到嘅仓，全香港得15幢」，故整体租金保持平稳增长，对前景有信心。

顺丰房托中期每基金单位分派14.64仙，按年增7.1%，是今年唯一一家分派增长的房托基金，最新股息率11.1厘。资料显示，本港工厦回报率约为3.5厘，较零售及写字楼物业都高，而顺丰房托在青衣物业的资本化率为4.25厘。