顺丰房托暂缓并购 明年再出手
2023-09-18 00:00
翟廸强接受访问时表示,高息环境下融资成本高昂,市况波动,加上内地的物流地产正处于供过于求局面,整体市场的出租率及租金正面对较大下行压力,顺丰房托亦因此在收购上转趋保守。
全年租金收入续增
顺丰房托2021年上市时,目标2年内将资产组合翻倍至120亿元,目前中港4项物流物业组合估值约77.6亿元。翟指出,一直有物色项目,市场也有很多资产包在求售,但买卖双方陷入胶着,令交投疏落,估计至明年不利因素逐步消化后,该基金可重新出手收购。
策略上,他指,仍然属意背靠母企顺丰控股,收购对方物流仓,可确保作价合理及维持高出租率,「集团真系做紧生意,好低机会走」,未来将集中物色珠三角以至大湾区的项目,强调回报率并非最优先考虑因素,「就算做回报分析,计数还计数,最后始终要睇前景同风险。」
对于香港物流仓的前景,翟廸强指,今年上半年完成的续租租金平均上调12.4%,考虑一般租期约3至5年,即年化加幅为单位数。他称,香港的物流行业「始终系揼石仔生意」,物流仓需求在通关后因进出口放缓而受影响,但整体适合运输的场所十分短缺,「车可以去到嘅仓,全香港得15幢」,故整体租金保持平稳增长,对前景有信心。
顺丰房托中期每基金单位分派14.64仙,按年增7.1%,是今年唯一一家分派增长的房托基金,最新股息率11.1厘。资料显示,本港工厦回报率约为3.5厘,较零售及写字楼物业都高,而顺丰房托在青衣物业的资本化率为4.25厘。
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