广州一手上月录4136宗跌20%

内地房地产表现欠佳，中央政府出招救市后，内地多个城市不少新盘亦有明显的反弹，大湾区同样受到带动，惟措施出台不久，楼市仍有待回暖，以广州为例，上月新盘共录得4136宗成交，按月减少20%，有业界人士表示，由于中央救市的利好消息出台不久，料消息将逐步刺激新盘交投，相信未来交投将逐步回升。
大湾区多个城市近期整体楼市交投仍受到市场忧虑前景，交投显著减少，其中广州新盘8月份交投出现下跌情况，合共录得4136宗成交，较7月份约5188宗，按月减少约20%。造价方面，8月份一手每方米平均成交价约为人民币35430元（折合港币每方尺3534元），较7月份平均每方米人民币约35653元（折合港币每方尺3557元），按月微升约0.63%。
广州二手楼交投微升

二手市场方面，广州交投录得微小升幅，8月份合共录得8156套二手房成交，与7月份全月录得8096套成交相比，增加60套或约0.74%，造价方面，8月份二手房平均每方米人民币约为28186元（折合港币每方尺2812元），较7月份二手房平均每方米人民币约为28395元（折合港币每方尺2833元）下调209元，反映二手市场开始回升。

8月30日，广州发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（「认房不认贷」），根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

现时广州首套住房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%。执行「认房不认贷」后，广州购房首付比例大幅降低，月供压力也小于以往。

「认房不认贷」发布后，中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，重点之一为统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
开发商推盘节奏减慢

中原地产广州研究发展部研究经理熊小洪表示，一手成交下降幅度较大，一方面因7至8月是开发商推盘淡季，另一方面，开发商和准买家预计中央将出台新政策，因此都抱等待的心态。开发商推盘节奏减慢，部分准买家不得不转向二手市场，所以二手成交在淡季中还能微幅上涨。她指出，9月第一周各大发展商利用广州率先实施首付2成的讯息，以及降价升佣等营销策略狂卷客户，据中原楼市数据，广州全市监测134个盘，有26个认购减少，38个持平，70个成交上涨。

对于广州近期一二手市场，美联广州区董事总经理劳耀洪表示，虽说8月新盘市场成交乏力，但有不少购房者处于观望阶段，认为广州会有更多利好楼市政策出台，因此暂缓入市。随「认房不认贷」发布后，二手成交量在经历「四连跌」后，8月份终于稍微回升。他续指，「认房不认贷」发布后的首个周末，广州一手住宅售楼现场到访人数明显增加。二手放盘量增加，中介机构睇楼量亦有所上升，个别门店增长甚至达50%以上，另外，内地中秋加上国庆共8天长假期即将到来，料二手住宅成交迎来一个提升。

近月来内房发展频现财政危机，熊小洪表示，会对楼市成交产生一定影响，准买家担心项目烂尾而却步。但目前中央一再推行保交楼政策，开发商的项目预收款设有专门的监管帐户，将打消一部分人的疑虑。「认房不认贷」有利于卖一买一的准买家，而且4个一线城市（北上广深）全部执行该政策，市场氛围料更加积极。

劳耀洪则表示，对于最近落地「认房不认贷」的一二线城市而言，能够修复市场情绪和预期，使更多购房人享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好满足住房刚性需求，加速这些城市房地产市场的企稳回升。港人对广州楼市取态一直较为正向，业界表示，广州向来是港人置业较为首选的地方，这里房价相对稳定，有升值空间。