油塘项目建商厦规划署不反对

油塘湾「巨无霸」商住项目未来发展备受市场关注，其发展范围内由金宝集团持有的荣山工业大厦，去年向城规会申请重建1幢楼高29层的商厦，可建总楼面约54.4万方尺。最新获规划署原则上不反对，城规会将于明日举行会议审议时料会「开绿灯」通过。该公司指，涉及总投资逾20亿，以打造区内新地标。
规划署指，拟建商厦与邻近景观等并非不相容，项目申请的建筑物高度限制及地积比率并非不合理，故该署原则上不反对有关申请，而城规会将于明日举行会议审议时料会「开绿灯」通过。
城规会料「开绿灯」

金宝集团主席李秀恒回覆本报查询时指，该项目本来打算彻底翻新，改作商场、商厦及酒店综合项目，最新决定拆卸重建，原因是工厦贴近海傍，因应政府要求，将腾出20米作为海滨长廊，地盘面积将由现时约5万方尺，减至只有约4万方尺，工厦现时楼高60米，重建后楼高约130米，以打造区内新地标。

他又称，项目将重建商场、商厦及酒店综合项目，惟暂未决定3者比例，视乎市况而定，初步估计每方尺建筑费约4000元，总投资逾20亿。

他续说，由于项目位处综合发展区，未能享受工厦活化政策，另外，该项目早于2008年已向政府完成补地价程序，以作商业用途，当时每尺补价100元，涉及补价金额约5500多万。
可建总楼面逾54.4万尺

据城规会文件显示，荣山工业大厦位于油塘海旁地段第73及74号，现时属「综合发展区」地带，申请改划为「商业（1）」地带及修订「商业」地带的《注释》；地盘面积约49514方尺，以地积比11倍发展，拟建1幢楼高29层、包括1层防火层，另有5层地库的商厦，涉及可建总楼面约544658方尺。

近年油塘区发展步伐加快，不少财团积极改划区内项目发展，最瞩目为恒基、新地及会德丰地产等六大发展商合作发展的油塘湾「巨无霸」商住项目，市场消息透露，政府早前第三度批出项目的补地价金额，平均每方尺楼面补价约6000元，涉及金额约245亿，但因金额过高，发展商拒绝接纳并提出上诉。