肇庆新盘上月录2138宗升25%

中央政府出招提振内地房地产市场，大湾区部分城市交投亦见好转，其中肇庆新盘交投亦明显上升，上月新盘成交共录得2138宗成交，按月上升25.7%，由于新政策刚推出，相信市场仍有待消化相关消息，料新盘及二手交投有机会逐步回暖。
虽然大湾区多个城市近期整体楼市仍受市场忧虑前景影响，但情况已经开始好转。其中肇庆新盘8月份交投量价齐升。成交量方面，共录2138套成交，较7月份1701套，按月上升25.7%。造价方面，8月份一手每方米平均成交价为人民币5890元（折合港币每方尺600元），较7月份平均每方米人民币5712元（折合港币每方尺581元），按月上升3.1%。其中，四会市的成交量最高，为630套，占总成交量的29.5%，平均每方米人民币约5134元（折合港币每方尺523元）；其次为端州区328套，平均每方米人民币约8849元（折合港币每方尺900元），稳居全市均价首位。
平均每尺成交价600元

二手市场方面，8月成交量与上月未有太大差别，7月市区（鼎湖、高新、高要、肇庆新区、端州区）二手商品房住宅成交1323套，造价方面，8月二手平均每方米人民币约5630元（折合港币每方尺573元），与7月份相若。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，由于个别项目批量网签影响，肇庆8月全月新盘成交价量涨幅明显，虽然有不少买家趁低提前购入心头好，在中央利好楼市信号之下，9月整体成交有望更加回暖，未来新盘消化后，连带二手市场亦会逐渐提振。

康华大湾区部策划总监谢天洛指出，现时肇庆二手市场需求较大，主因近年来内地房地产市场波动较大，选择稳妥的二手房成为热潮，每方米平均成交价将来有望达到人民币6854元（折合港币每方尺约700元）。另外，肇庆新楼盘数量不多，虽然前几年土拍依旧持续出地，但真正如期动工建楼的却不多。
新盘如期动工不多

中国人民银行、金融监管总局于8月底联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。两则《通知》指出，对于贷款购买商品住房的家庭，首套最低首付款比例统一为不低于20%，第二套最低首付款比例统一为不低于30%；此外，存量首套房贷（8月31日前签订）的借款人，可于9月25日起可提出申请，调降贷款利率。

卢氏续称，这意味着若贷款100万，还款期为30年，月供从5995元人民币（折合港币约6577元）降至约人民币5156元（折合港币约5657元），下调了约人民币840元（折合港币约921元港币）。

谢天洛亦表示，中央推出的利好楼市措施，将推动落实购买首套房贷款「认房不用认贷」政策。
港人买肇庆住宅自住占8成

全面通关后，更多港人亲身前往大湾区购房，以作投资及将来居住或度假之用，现在港人购买肇庆住宅以自住为主，占8成，成交价约为人民币60万至80万（港币65万至87万），若做投资用，以楼价总价为人民币70万（港币76万）3房单位为例，租金介人民币1700至2200元（港币1863至2411元），投资回报约3%。

卢咏芹表示，现时在鼎湖区及空港经济区置业的港人较多，选择鼎湖区主因基建及配套完善，由香港西九龙高铁站至鼎湖只需约80分钟。而空港经济区未来将会主打四大产业，包括空港物流、国际商贸、高端制造业、航空服务，并同步完善交通体系，现时空港经济区正等待4A级国际机场的落成，将可起降A380、波音787等大型客机。

除了鼎湖区，谢天洛指出，肇庆新区亦受到港人购房客关注，多数楼盘主打「景观」，区内多数楼盘都可以望见湖江景或山景，另外，受港人喜爱楼盘品牌多选址在该区，市政道路、绿化基建都已完工，所以多数港人购房客来到新区观感上是很有优势。