豪宅新盘突抢攻 力吸客源

楼市虽然受到利息因素影响，交投亦稍为放缓，但豪宅项目受息口因素影响较轻微，在大型焦点新盘推售之际，豪宅新盘亦抢出来，由泛海国际、资本策略及德祥地产合作发展的西半山超级豪宅项目宝峰昨日突击上载楼书，并推出单位于下周标售；建灏地产旗下九龙塘豪宅项目文曜亦看准时机，发展商今日公布最新部署推售。
西半山宝珊道23号豪宅项目宝峰属重建项目，项目已届现楼，昨日突击上载楼书，项目共提供16伙，面积3773至7263方尺，涵盖3房至5房间隔，项目1至7楼为2伙设计，地下、8至10楼属全层式单位，面积最大的单位位于8楼，面积达7263方尺，为近年西半山少有的大面积单位，另较瞩目的为顶层10楼单位，面积虽然只有6701方尺，属5房间隔，但单位附设有一个面积303方尺洋房外，单位内置楼梯直通的天台，面积达5723方尺，并附设私人泳池，该泳池面积不小，长达43尺。
宝峰面积最大7263尺

项目打铁趁热，昨日一并发出销售安排，推出7楼A室以招标方式发，该单位面积4143方尺，属4房户，单位安排于下周三（13日）进行招标，于上午11时供入标，随即于中午12时截标，仅提供1小时供入标竞投，由于西半山少有上述面积单位供应，料项目有机会创出近年区内新高价。
文曜提供1至4房

此外，由建灏地产（0012）九龙塘豪宅项目文曜，亦于今日公布最新销售部署，项目共提供92伙，面积由378至2183方尺，涵盖1房至4房不等。

九龙塘已有一段时间缺乏新盘供应，对上一个全新盘为永义国际旗下延文礼士道的睿峰，项目于2020年5月推售，首批推出30伙，折实平均尺价29975元，迄今累售逾40伙，套现逾7亿，最近成交已追溯至今年3月，位于1座2楼C室，面积677方尺，属3房户，以2003.2万售出，尺价29589元。

此外，今年仍有多个豪宅盘以现楼形式发售，当中不乏超级豪宅项目，其中同由建灏地产发展，位于赤柱的豪宅项目THE STANLEY亦积极部署中，项目82伙，包括11座4层高的低密度分层住宅及32幢独立洋房，中逾80%单位实用面积大于1800方尺，分层单位提供共50特色户，当中以4房及5房为主，面积由1800至逾3300方尺。

九龙仓旗下山顶洋房项目亦部署于年内以现楼形式推售，负责销售的会德丰地产曾预告，项目共提供20座洋房，面积由4600至7500方尺，洋房设有私人升降机及车库，项目料年内推售，先推出5幢装房发售，面积约5000至6000方尺。

事实上，今年楼市受息口问题所困扰，但亦不乏大额成交，最近售出的成交个案包括由嘉里发展位于九龙半山的超级豪宅缇外，位于2座5楼B室，面积4363方尺，单位连2个车位以约2.4亿售出，尺价5.5万；另外新地旗下奥运站珑玺，上月亦售出6A座41楼A室特色户，面积2584方尺，连705方尺平台，单位以1.239亿售出，尺价47949元。