荃湾首置地未达底价流标

2023-08-24 00:00

上周五仅收1标书的荃湾港人首置地以流标收场。
上周五仅收1标书的荃湾港人首置地以流标收场。

楼市前景未明,上周五截标的荃湾港人首置地遭遇「滑铁卢」,地政总署昨公布,因标价未达政府底价,故不接纳所接获的1份标书,即以流标收场;而房屋局随即邀请房协承接项目,兴建首置单位。业界人士指,项目收回后破天荒交由房协发展,速度之快相当罕见,反映政府高度重视房屋土地供应问题,加快供应以满足市场需求,解决供应不足问题。
地政总署指,政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价,政府不会出售该土地,这是为保障公帑。而底价会在截标当日订定,以便考虑最新的市场情况。政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素,例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况,以及其企业情况及发展策略等。
用地适合发展首置盘

房屋局发言人表示,政府会继续丰富房屋阶梯,以满足不同置业人士的需要。目前,政府正推展4个「港人首次置业」项目。尽管是次招标被取消,政府认为该用地适合发展首置项目,房屋局将会邀请房协承接有关项目,并在此用地兴建首置单位。

地产建设商会执委会主席梁志坚表示,由于该项目仅收1份标书,「睇佢都会流标」,而且目前「地产市道麻麻」,不排除有发展商以低价入标执死鸡,所以政府不接纳。另外,该用地现时属斜坡位置,目前被大量树木覆盖,认为项目地盘建筑工程复杂,有一定难度,会增加发展成本,政府以往推出卖地表地皮时会完成地盘平整工程后才推出,而今次并未有进行平整工程就推地,不排除因而影响入标意欲。
梁志坚:市道麻麻 睇佢都会流标

梁志坚指出,项目流标后交由房协承接发展有关项目,以兴建首置单位,而房协本身亦有自己的团队,相信可以自行发展有关项目,作为发展商并未有特别意见。

上述「港人首次置业」用地,是政府事隔约3年以来首幅推出的卖地表的首置地皮。该项目位于荃湾油柑头(荃湾市地段第430号)住宅地,毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园,该地连接宝丰路,南面为屯门公路,西面为油柑头食水配水库及滤水厂。该地皮前身属绿化地,政府于2021年改划成住宅地。

项目地盘面积约52.39万方尺,可建总楼面约104.62万方尺,提供不少于1940伙;而地皮亦有不少发展限制,据卖地条款,发展商须以市价8折出售单位,出售对象的资格由政府规定;同时设有限尺条款,所有单位面积不少于约280方尺,而且中标财团负责兴建设有50个名额的展能中心,及50个宿位的严重弱智人士宿舍。
业界:卖地条款限制多

另外,该地仅收1份标书是政府自2011年主动推地以来、卖地表住宅地约12年新低纪录,而本地「大孖沙」均缺席投标。综合市场估值约18.83亿至35.57亿,每尺楼面估值约1800至3400元。

资料显示,该地皮是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后,相隔7个月再有卖地表住宅地以流标收场,亦是今年第2幅流标地,若连同「一铁一局」项目,包括市建局观塘市中心第4及5区商业项目及港铁小蚝湾车厂第1期项目均于今年2月流标,即今年以来共有4个项目以流标告终。
 

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