荃湾首置地未达底价流标

楼市前景未明，上周五截标的荃湾港人首置地遭遇「滑铁卢」，地政总署昨公布，因标价未达政府底价，故不接纳所接获的1份标书，即以流标收场；而房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。业界人士指，项目收回后破天荒交由房协发展，速度之快相当罕见，反映政府高度重视房屋土地供应问题，加快供应以满足市场需求，解决供应不足问题。
地政总署指，政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地，这是为保障公帑。而底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。
用地适合发展首置盘

房屋局发言人表示，政府会继续丰富房屋阶梯，以满足不同置业人士的需要。目前，政府正推展4个「港人首次置业」项目。尽管是次招标被取消，政府认为该用地适合发展首置项目，房屋局将会邀请房协承接有关项目，并在此用地兴建首置单位。

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，由于该项目仅收1份标书，「睇佢都会流标」，而且目前「地产市道麻麻」，不排除有发展商以低价入标执死鸡，所以政府不接纳。另外，该用地现时属斜坡位置，目前被大量树木覆盖，认为项目地盘建筑工程复杂，有一定难度，会增加发展成本，政府以往推出卖地表地皮时会完成地盘平整工程后才推出，而今次并未有进行平整工程就推地，不排除因而影响入标意欲。
梁志坚：市道麻麻 睇佢都会流标

梁志坚指出，项目流标后交由房协承接发展有关项目，以兴建首置单位，而房协本身亦有自己的团队，相信可以自行发展有关项目，作为发展商并未有特别意见。

上述「港人首次置业」用地，是政府事隔约3年以来首幅推出的卖地表的首置地皮。该项目位于荃湾油柑头（荃湾市地段第430号）住宅地，毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园，该地连接宝丰路，南面为屯门公路，西面为油柑头食水配水库及滤水厂。该地皮前身属绿化地，政府于2021年改划成住宅地。

项目地盘面积约52.39万方尺，可建总楼面约104.62万方尺，提供不少于1940伙；而地皮亦有不少发展限制，据卖地条款，发展商须以市价8折出售单位，出售对象的资格由政府规定；同时设有限尺条款，所有单位面积不少于约280方尺，而且中标财团负责兴建设有50个名额的展能中心，及50个宿位的严重弱智人士宿舍。
业界：卖地条款限制多

另外，该地仅收1份标书是政府自2011年主动推地以来、卖地表住宅地约12年新低纪录，而本地「大孖沙」均缺席投标。综合市场估值约18.83亿至35.57亿，每尺楼面估值约1800至3400元。

资料显示，该地皮是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，相隔7个月再有卖地表住宅地以流标收场，亦是今年第2幅流标地，若连同「一铁一局」项目，包括市建局观塘市中心第4及5区商业项目及港铁小蚝湾车厂第1期项目均于今年2月流标，即今年以来共有4个项目以流标告终。