荃湾首置地「吹冷风」 仅收1标书成12年新低

受到加息等不利因素困扰，楼市前景未明，连带昨日截标的荃湾港人首置地亦受影响，仅接获佳明集团1份标书，以住宅地计是政府自2011年主动推地以来最少，本地「大孖沙」均「缺席」竞投。业界人士指，该地皮卖地条款限制多，反映发展商对各样限制有保留，而且息口及经济环境拖累短期投资气氛，故标书数目稍逊于预期，料财团出价审慎及保守，项目流标机会高。

荃湾油柑头港人首置用地昨日截标，地政总署公布仅接获1份标书。据现场所见，只有佳明集团入标，本地大型地产商均「缺席」投标。标书数目是政府自2011年主动推地以来、卖地表住宅地约12年新低纪录。
房屋局：不会揣测标数或出价

房屋局回覆本报查询时指，政府不会就标书数目或投标者出价的考虑作出揣测。参考过往卖地程序，政府预计会在下周公布招标结果。标书数目及投标者出价往往视乎种种因素，例如发展商/投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。

发言人续指，政府一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。除油柑头用地之外，政府正推展另外4个「首置」项目以协助首置人士置业，包括市建局重建项目（焕然懿居二期）；位于安达臣道并已成功招标的私人住宅用地；由平民屋宇公司与市建局合作的大坑西邨重建计划；以及位于土瓜湾靠背垄道/浙江街的市建局项目。
发展商佳明投标  「大孖沙」缺席

佳明集团执行董事曾嘉敏表示，集团以独资方式入标，出价会考虑项目不同的限制条款，并透露集团出价较为保守。另外，地皮位于斜坡上，集团旗下承建商有处理相关建筑工程的经验及技术，变相建筑成本可控。集团会密切观察市况，未来投地将采审慎策略。

新地副董事总经理雷霆指，上述地皮工程施工较为复杂，建筑周期长，故集团未有入标竞投。一家大型发展商高层说，该地限制条款复杂及繁多，在高息环境下及目前市况下，投资成本大增，风险亦较高，作为发展商做生意并不想有太多限制。
业界料项目流标机会高

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，发展商反应冷淡，料因项目卖地条款限制多，欠灵活性，而且楼市有上有落，一次过出售亦增加风险。项目地理位置交通不便，加上又位处斜坡，增加发展成本，认为项目流标机会高。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明说，入标反应稍逊于预期，会有流标风险，同时反映发展商对该地各样限制有保留，相信入标价会保守。普缙总监（估值及谘询）李隽杰指，标书数量正反映地皮不吸引之处，认为项目具流标机会。现时发展商取态转审慎，在高息环境及经济情况拖累短期投资气氛下，未必会再出现早年高价投地的情况。
条款限制多  息口环境趋审慎

上述荃湾油柑头「港人首次置业」用地，地盘面积约52.39万方尺，可建总楼面约104.62万方尺，提供不少于1940伙。据卖地条款，发展商须以市价8折出售单位，出售对象的资格由政府规定；同时设有限尺条款，所有单位面积不少于约280方尺，而且中标财团负责兴建设有50个名额的展能中心，以及50个宿位的严重弱智人士宿舍。综合市场估值约18.83亿至35.57亿，每尺楼面估值约1800至3400元。