屋苑预约睇楼按周微跌

（星岛日报报道）尽管金管局上周五宣布放宽自用住宅物业按揭成数，然而息口存在上升风险，加上多个新盘推售，摊薄二手市场购买力，导致屋苑预约睇楼量偏软。综合物业代理数据显示，本周六及周日二手预约睇楼量，按周下跌1.6%至3.8%。
跌幅1.6%至3.8%

中原数据显示，本周六及周日10大屋苑预约睇楼量录得375组，按周没有升跌。利嘉阁研究部估算，全港50个指标屋苑今、明两日预约睇楼量合共录915组，按周下跌1.6%。美联统计显示，同期15个指标屋苑预约睇楼量录约351组，按周下跌约3.8 %。祥益则表示，屯门及天水围区本周六及周日预约睇楼量按周上升10%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘低价抢攻，市场续以一手主导，二手气氛持续低迷，不少准买家期望会有较大议价空间，惟大部分业主减幅未达预期，以致交投呈胶着状态，即使金管局放宽自用住宅按揭成数，整体市场气氛略有改善，但买家对后市依然较观望，市场较少录得因为放宽按揭而入市个案。
新盘推售冻结购买力

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，本月多个全新大型新盘部署推售，不仅冻结同区购买力，并抢占市场焦点，二手市场受制于新盘低价开售，表现相对疲弱，准买家在二手市场主要物色笋盘，因此睇楼活动继续在低位徘徊。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，金管局上周五宣布放宽自用住宅按揭成数，主要帮助换楼人士，然而息口趋升风险未解除，加上多个新盘抢推，吸走市场客源及购买力，以致今、明两日指标屋苑预约睇楼量偏软。

祥益执行董事谢泽铭表示，北部都会区洪水桥大盘今日开售，连带该区亦成为焦点，加上金管局放宽自用住宅按揭成数、租金不断上升，市场开始有好消息出现，部分准买家重新睇楼。
屯门及天水围升10%

不过，由于整体二手市况较疲弱，因而录得多宗蚀让或低市价成交。美联高级区域经理佘锦骅表示，筲箕湾香岛1座低层D室，面积513方尺，议价后以835万成交，尺价约16277元。据了解，原业主于2017年4月斥资约1098.6万购入，是次转售帐面蚀让约263.6万。

港置高级首席联席董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨1期百老汇街23号低层L室，面积579方尺，单位早于2021年8月以785万放售，最终累减195万，以590万易手，成交价低市价约5%，尺价约10190元。