中细价屋苑录上车用家承接

（星岛日报报道）上车用家置业意欲依然浓厚，对细价单位的需求没有减退，加上面对新盘抢客下，目前普遍业主亦愿意由1%至2%议价空间增加约3%至5%，带动多区上车屋苑连录成交。与此同时，二手个别优质单位迅速获承接，市场涌现高低价成交、甚至蚀让沽货个案。
市场消息指，将军澳MONTEREY 1座低层A室，面积931方尺，4房间隔，位处屋苑前排，享全海景，以2438万售出，造价创屋苑二手新高，尺价26187元。据悉，原业主2019年2月以2320.8万一手购入单位，持货逾4年，帐面升值117.2万。
MONTEREY海景户2438万售创新高

美联高级分区营业经理陆家民表示，屯门叠茵庭3座顶层户，面积389方尺，两房间隔，为屋苑内罕有放盘，新买家诚意说服业主以594.4万割爱出售，尺价约15280元，成交尺价自去年6月以来首次重上1.5万以上。而屋苑内一个9座连天台户于2021年曾以615万成交，创历史新高，故是次成交价亦逼近当时水平，只相差约3%。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生指，马鞍山锦鞍苑B座中层4室，面积645方尺，3房间隔，以778万（自由市场价）售出，尺价12062元，成交价仅次同座高层4室，于2019年所创的800万（自由市场价）新高纪录。

中原区域营业董事黎宗文称，大围荟荞录本月首宗成交，为1翼高层D1室，面积399方尺，1房连储物房间隔，开价约680万，日前议价后以640万易手，尺价16040元，低市价约5%。据了解，原业主则于2018年以755万购入单位，持货5年，是次沽出单位帐面蚀让约115万离场，单位期内贬值约15%。

区内代理指，元朗Park YOHO 1A期11A座中层A室，面积583方尺，两房间隔，以719.8万易手，尺价12346元，低市价约3%。据悉，原业主于2019年7月以738万买入单位，持货将近4年，帐面蚀18.2万，贬值2.5%。
帝峯．皇殿5年蚀157万

利嘉阁联席董事徐锦荣表示，奥运站帝峯．皇殿7座低层D室，面积约333方尺，外连169方尺平台，属开放式间隔，外望开扬市景。单位原叫价约710万，最新以693万易手，尺价约20811元。据悉，原业主于2018年以850万购入单位，持货约5年，帐面亏损约157万。 

美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨1期百老汇街1号中层A室，面积719方尺，原则为2房户，可享开扬园景，新近以865万易手，尺价约12031元。据了解，原业主于2020年以940万购入，持货满3年额外印花税（SSD）期满松绑，即沽出单位，帐面蚀约75万，期内单位贬值约8%。