深水埗旧楼批强拍底价2.91亿

（星岛日报报道）旧楼林立的深水埗一带，近年该区旧楼掀起并购潮，未来区内势将「大变天」。由财团并购的深水埗通州街旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为2.91亿，对比2020年9月申请时估值约1.6054亿，高出1.3046亿或81.3%。
据土地审裁处文件显示，上述获批强拍令的旧楼位于通州街306、308、310及312号，财团于2020年9月向该处提出强拍申请，当时已持有约80%业权，直至审讯时维持不变，馀下4个单位并未成功收购，包括2个地铺及2个住宅单位。

而申请人曾于2020年至2022年期间曾3度向小业主出价收购，其中地铺收购价分别由2020年的2390万及2530万，逐步提升至2470万及2590万，增幅约3.3%及2.4%；而住宅单位收购价则由2020年的880万及900万，最新2022年出价却跌至830万及870万，跌幅约5.7%及3.3%，仍然遭小业主拒绝。
馀4单位未成功收购

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为建筑物不符合现代有关建筑安全、生、舒适和便利的标准；而且不少单位的检测样本存在缺陷，认为维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址现为1幢5层高的商住旧楼，地下设有商铺，楼上1至4楼为住宅楼层，该旧楼早于1955年落成，至今约68年楼龄；地盘面积约4770方尺，若以商住发展，以地积比率约9倍计，涉及可建总楼面约4.3万方尺。