财团每尺1.1万收购大南街旧楼

（星岛日报报道）市建局在深水埗展开地区规划研究之际，有财团已率先并购区内旧楼群「插旗」发展。本报获悉，大南街111至125号一列旧楼群获财团吼中，并于月前接触业主及出价收购。据了解，每方尺收购价大约1.1万至1.3万不等，单计住宅部分涉及收购金额约1.73亿至2.046亿。
上述位于大南街111至125号的一列旧楼群，涉及约5幢楼高4至8层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅。

据了解，上述财团以每方尺1.1万至1.3万不等向小业主提出收购建议。若小业主同意收购并签署临时买卖合约，相关财团于本月中旬或之前会向卖家先支付5万作为临时订金，于5月初或之前签署正式买卖合约会支付楼价约10%减去已付的临时订金，以作为大订，馀款楼价约90%则于8月底或之前支付。
住宅总收购价约1.7亿

上述一列旧楼群涉及约48个住宅单位，单位面积介乎180至438方尺，住宅部分涉及总楼面约1.57万方尺，以财团每方尺出价约1.1万至1.3万计算，住宅部分涉及收购金额最少约1.73亿至2.046亿。

除住宅部分之外，上述旧楼亦有8个地铺。该批旧楼群于介乎1972年至1987年之间落成入伙，至今楼龄约36年至51年。整个项目地盘面积约7080方尺，若以地积比率9倍进行重建发展，涉及可建总楼面面积约6.37万方尺。

上述旧楼位于大南街与白扬街交界，邻近除有街市外，亦有各式食肆等，近年大南街一带吸引不少文青特色商店进驻，咖啡店、皮革工艺等商铺，可谓是新旧文化融合特色街道，是不少文青的聚脚点。

交通方面，上述旧楼邻近港铁太子站，步行前往约5分钟，出入交通十分便利，同时邻近亦有多条巴士綫行走，交通及生活配套便利，极具重建价值。

参考市建局深水埗兼善里/福华街项目，本月3日向受影响的住宅物业合资格自住业主，其收购物业建议尺价为实用面积每方尺16022元，是次财团收购价对比市建局项目低出约19%至31%。
市建兼善里每尺收购价约1.6万

参考邻近私楼平均尺价，如爱海颂最新一宗成交，为2座一个面积488方尺的单位，于上月底以780万成交，尺价约15984元；亮贤居本月初一个高层户则以888万易手，以单位面积560方尺计，尺价约15834元。至于星汇居2座中层面积519方尺的单位，于本月3日以830万易手，尺价约15992元。

有业内人士指，近年市区靓地新供应少，而且去年楼价下跌约15%，业主叫价亦未有以往进取，故吸引不少财团向具重建价值旧楼埋手，出价收购以重建发展，当中旧楼林立的深水埗等地区，是一个热门地点。