美联黄建业：「砖头」文化再抬头

（星岛日报报道）香港与内地通关后，对经济带来刺激作用，带动市况迅速复常，楼市于首季迎来「小阳春」。美联集团主席黄建业表示，楼市小阳春不可挡，砖头文化再次抬头，楼市的投资价值较「股债汇」更稳健，相信资金会持续流入实物资产，料全年港楼「价量齐弹」。
成交方面，预计今年一手成交将按年急升约7成半，达至1.6万宗水平；二手成交按年升约3成半，有望达至5万宗水平。至于楼价，预计全年升约10%。
全年楼价料升10%

黄建业尤其看好最受新香港人青睐的豪宅新盘，认为可「跑赢大市」，估计全年逾5000万新盘成交全年可达350宗，按年激升约两倍，并创出5年新高。

当中，全年逾亿元新盘的交投料达逾百宗，甚至有力挑战2021年的110宗水平。

 新香港人入市比例增

新香港人对香港的前景更有信心，入市决定快而准，趁低吸纳。由去年第四季起，已涌现非本土港人入市的迹象。黄建业强调，环顾全球众主要城市去年的楼价变幅，以香港的跌幅最为显著，可见港楼在疫情及加息连环夹击下，表现跑输全球多个主要城市，出现「跌过笼」情况。

如今疫情已成过去，「聪明钱」憧憬香港楼价追落后，趁低吸纳，积极入市，相信港楼价有续升动力。

美联集团昨日公布去年业绩，全年亏损5.33亿，不派发末期息。黄建业指出，疫情、租金、加息及高昂的经营成本，加上去年住宅物业成交急挫40%，楼价亦大跌约15%，对地产代理行业造成近年最严重的冲击。不过，集团去年已手推出优化成本方案，成效料可于今年的业绩内反映。

 去年业绩蚀5.33亿

副主席黄静怡表示，今年加推「四大深化」方案， 进一步提升竞争力，包括深化科技应用、深化中港互动、深化客户体验及深化企业合作。