长实郭子威：飞扬吸用家投资客

（星岛日报报道）由长实及新地合作发展的屯门飞扬2期，采用低价推盘策略。长实营业部首席经理郭子威表示，目的是希望「货如轮转」，同时亦反映市场可以接受的价格，事实证明除吸引到一批分支家庭客之外，亦吸引不少投资客。他又说，本港经济处于复苏阶段，需要时间才能恢复元气，因此维持今年楼价波幅10%的预测。
飞扬2期首批折实尺价12509元，较去年1期首批单位低出逾一成。郭子威接受专访时表示，定价反映市场可以接受的水平，而且「货如轮转」这种销售策略，对发展商而言属有利，因为若能快速套现，所得资金可用作地产或其他投资，不仅将来部署会更灵活，并且对公司未来发展有很大帮助。
投资者占40%

他又说，飞扬2期全盘400个单位中，1房户占约60%、2房户占30%、3房户占10%，当中以2房户需求最大。除吸引一批年轻用家如来自同区或元朗、荃湾等地区的分支家庭客之外，由于单位售价吸引，亦有大量投资客入票，所占比例约40%。

郭子威又表示，市场一直有一个错觉，就是项目并非铁路沿綫物业，忧虑交通不会太便利，然而实际并非如此，譬如有现居于屯门区的入票准买家反映，由屯门乘搭西铁前往荃湾西，与从项目乘搭巴士到荃湾西的时间相若。
1期未售单位部署现楼推

他又透露，飞扬1期自从去年6月开售至今，已经售出约60%单位，尚馀的40%单位，现阶段倾向留待现楼之后才部署新一轮销售。资料显示，项目合共提供400伙，预计关键日期为明年3月底。

郭子威续指出，本港与内地恢复通关之后，2月份访港内地旅客超过110.86万人次，占期内访港旅客总数逾75%，旅游业及零售业等率先受惠，对本港整体经济有帮助。随着经济逐步好转，市民收入增加，买楼意欲跟随提升，对楼价起到稳定作用。
料息口续困扰楼市

不过，疫情困扰香港3年，经济不会立刻全面复苏，需要一段时间修复；与此同时，美国联储局自从去年3月进入加息周期之后，已经连续8次调高利率，原本预期最多再加息1厘，美息已经见顶，但最近美国及瑞士相继有银行发生问题，引致金融市场出现动荡，或者会影响联储局的加息步伐放慢。

他又说，联系汇率制度下，港息亦会受到牵连，相信息口会继续困扰市场一段时间，因此维持今年楼价波幅约10%的预测。

市场憧憬通关之后，内地购买力重临，可以带动本港楼市向上，但郭子威认为，假如是全新内地客，来港置业需要缴付「辣税」，因此相信不会成为楼市增长的引擎。

相反，一些已经从内地来港工作一段时间，并且已取得本港永久居民身分的准买家，会因此而加快入市步伐。
更改物业用途提升价值

另外，新一学期来港就读的内地生，人数明显增加，部分毕业后或会留港工作，加上政府积极引入内地人才，均会成为楼市的生力军，特别利好中高价物业。

问及未来增加土地储备的策略，郭子威说，除政府土地及「一铁一局」项目之外，集团亦会透过更改现有物业的土地用途，增加住宅等的土地储备，一方面可为现有物业增值，另方面为股东创造更大价值。