中环美银每尺3.83万交吉易手

2023-03-08 00:00

美国银行中心2903室,以每尺约3.83万易手,属疫市以来新高。
美国银行中心2903室,以每尺约3.83万易手,属疫市以来新高。

(星岛日报报道)中港两地通关后,商厦市场渐活跃,中环美国银行中心录1宗成交,一个面积约1300方尺单位,以5000万易手,平均尺价约38373元易手,属3年以来、即疫市后新高,买家承接单位自用。
上址为美国银行中心2903室,建筑面积约1303方尺,以5000万易手,由用家承接,原业主于2007年2月以1250万购入,持货15年,帐面获利3750万,物业升值3倍。该单位望海景,现址交吉,新买家为用家,以「买物业」形式承接,须付相等于楼价4.25%的印花税。
面积约1303方尺

业内人士分析,该单位易手尺价38373元,为过去3年来该厦新高,自从2020年疫市以来,该厦仅录6宗成交,最新成交尺价创新高,其馀5宗尺价由24296元至3.7万,对上1宗于2021年11月录得,该厦1108至9室,建筑面积1410方尺,以5217万成交,平均尺价3.7万,2020年间,该厦录3宗成交,每尺介乎24296元至28800元,其中香港美国商会沽售会址最瞩目,19楼4、7及13室,建筑面积约5968方尺,涉资1.45亿,平均每尺24296元,创下近年来新低,较高峰期成交尺价普遍逾5万,跌足50%。

投资者向香港美国商会低价购入单位,一直以每尺65元放租,未觅得租客,最终租金一减再减,在交吉一年后,以每月约22万租出,平均每尺37元,回报只有1.8厘。该单位曾由香港美国商会自用,于1996年以5460.72万购入。
用家斥5000万承接

该厦于2019年3月创下新高尺价纪录,涉及2807及08室,建筑面积2659方尺,以逾1.43亿易手,平均每尺高达5.38万;最新尺价较高位跌23%,不过,比较低位时尺价2.43万,上升逾57%。

另外,中环「医生大厦」金利丰中心再录1宗承租,该厦3楼,建筑面积约1958方尺,以每尺约60元租出,月租约11.748万。该厦7楼及8楼,建筑面积各约1982方尺,早前以每尺62元租出,每层月租12.3万,亦是金利丰集团于去年第3季收回该厦后首录承租,可见在两地通关后,商厦租赁逐渐回暖。
 

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