屋苑连环录减价成交个案
2025-01-02 00:00新一年多个蓝筹屋苑连环录成交,并以减价盘主导;由于近年有不少内地生来港升学,部分廿四孝父母亦趁机来港斥资480万购入天水围嘉湖山庄一个3房户予小朋友上学居住;而海外回流客由「租转购」斥1093万购迎海。
祥益高级经理谢利官表示,天水围嘉湖山庄乐湖居9座低层B室,面积633方尺,属3房套间隔,单位开价550万放售,累减70万,以480万易手,尺价约7583元;新买家为内地客,因小朋友在港上学,故由深圳来港与业主议价并成功入市贺新年。
天颂苑380万易手
河畔花园每尺1.2万
美联分行助理区域经理陈少鸿指出,马鞍山迎海1座高层E室,面积799方尺,属3房套连工人套间隔,单位最初开价1180万,买家为海外回流客,租住酒店半年,有见近日二手楼价回稳,加上有意搬近家人,故议价后减价87万以1093万承接,价约13680元。据了解,原业主2014年以1180万买入,持货10年转手,帐面蚀约87万或7.4%。
美联分行高级营业经理吴立辉称,沙田河畔花园B座高层6室,面积269方尺,属2房间隔。最初开价325万放售,而买家为上车客,有见去年息口已累减3次,预期今年楼价将会大升,故接连数周出动寻觅笋盘,加上早前看中单位被其他买家「截胡」购入,故即使原业主以放盘属市场最平及收到大量查询为由,即时加价5万,新买家亦决定追价入市,以330万承接,尺价约12268元。据悉,原业主2014年以280万购入,持货10年,帐面获利50万或17.9%。
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