来论|观塘重建规划朝令夕改

观塘重建项目流标，市建局行政总监韦志成近日发表网志，指项目希望加入住宅发展元素，又提出参考「垂直城市」（Vertical City）发展理念，将区内不同经济活动集中在一处，例如商场、办公室、酒店及住宅。 

市建局规划朝令夕改，早前引入「浮动规划参数」，让发展商能弹性调整商业、办公室、酒店设施所占楼面面积，但结果仍只得一家发展商投标，反映项目并不受欢迎，引入「浮动规划参数」规划也无补于事，亦令整个重建工程有所延误。
评估新概念合适与否

观塘重建影响区内交通及市民生活，市建局更多次改变规划图以吸引发展商，却令市民享受不到市区更新所带来的应有成果。如今再提出「垂直城市」概念，显然是反映规划成效不足，没有前瞻性。换来的只是令整个重建工程延误，不但未有改善旧区整体环境，同时亦未能提供更完善的地区设施，为观塘社区带来裨益。

为加快项目进度，笔者认为市建局必须尽快敲定及理顺方案，包明今次改划用途，若发展商仍反应冷淡，市建局仍要准备好对策，保障做到不迟于原定的2031年完工。此外，观塘交通挤塞情况一向严重，居民关注改划后区内的承受能力，市建局需评估「垂直城市」可能为观塘区带来的人口数量，并保障交通配套包括港铁承载力能应付到相应人口。

观塘区本身已有70万人口，人口密度亦是18区中最高的一区。「垂直城市」集合各种不同经济活动，比传统发展刺激更多人流来往，势令观塘逼爆，居民都担心当区能否承受「垂直城市」带来的人口和交通压力。

对此，市建局都要理顺办法，不应待价而沽，牺牲观塘区居民享有市区更新的应有成果及漠视居民生活质素提升的机会。
颜汶羽
民建联立法会议员