元朗17项目改划涉逾5万伙

（星岛日报报道）政府去年10月公布「北部都会区」发展策略后，不少发展商藉「北都」概念，密密申请改划元朗地皮发展。本报统计显示，去年10月至今，单计元朗区已最少有17个项目申请改划，涉及51178个住宅单位。
新地独资及合资的项目有6个占最多，涉及26982个单位，是目前区内改划项目之冠，当中最瞩目为夥拍置地合作发展的元朗石湖围项目，早前向城规会递交新发展方案，细分两期发展，申建28幢涉14565伙的大型住宅群，发展规模媲美天水围嘉湖山庄。
规模媲美嘉湖山庄

上述两个发展项目位元朗石湖围丈量约份第105约地段等，即邻近私楼意花园、未来拟建的北环綫新田站，地盘面积合共约121.62万方尺，住宅可建总楼面约640.19万方尺，平均单位面积逾400方尺，另有56.2万方尺非住宅楼面。

第一期发展规模较细，拟建4幢楼高38至41层的综合大楼，提供1990伙分层住宅，平均单位面积约452方尺，住宅总楼面约90.75万方尺；另有13.96万方尺非住宅楼面，以提供商业及学校等设施，预计最快2027年落成。

第二期发展规模最大，拟建24幢楼高36至46层综合楼宇，提供12575伙分层住宅，平均单位面积约441方尺，住宅总楼面约549.44万方尺，另有42.26万方尺非住宅楼面，以提供商业用途设施。

值得留意的是，上述项目早于2014年获批兴建约300幢洋房，并于2019年5月已就该洋房部分，以约21亿完成补地价程序，以可建总楼面48.65万方尺计，当时每方尺补价约4317元；换言之，新增的楼面面积需要再进行补地价。
九建牛潭尾申建6276伙

由九建及相关人士持有的一幅位于牛潭尾、邻近怡安苑的用地，向城规会申建22幢楼高30至50层的住宅，以及22幢3层洋房，共提供6276伙的大型住宅群，以容纳1.82万人口，涉及可建总楼面约414.36万方尺；项目分期发展，第一期涉及约3112伙；另有约72.12万方尺非住宅楼面，作为商业用途。另外，项目亦提供2485个车位，预计整个项目于2032年完成。

该项目早于10年前曾向城规会申请分期发展157幢洋房及4幢商用建筑，提供不多于201伙，惟未能成功闯关，最新上述方案单位伙数，较10年前大增逾30倍。

另外，由财团持有的元朗东成里项目，邻近博爱医院及私人屋苑山水盈。早前亦向城规会申建14座楼高2至44层（不包括1至2层地库）分层大厦及9幢洋房发展，合共提供3565个私人住宅单位，住宅可建总楼面约168.87万方尺，另有57674方尺非住楼面，即整个项目可建总楼面共约174.6万方尺。
东成里申建14座分层大厦

新世界持有的元朗牛潭尾住宅地亦申建1980伙，拟建4幢楼高35层的住宅大厦，可建总楼面约119.99万方尺。

长实持有的元朗锦田公路、毗邻私楼四季雅苑一幅住宅地，向城规会申建23幢低密度住宅群，共提供916伙。