启德「百亿地王」获6财团入标
2022-12-17 00:00
(星岛日报报道)启德再有地皮推出,为启德2A区4号、5(B)号及10号合并推出的「百亿商住地王」于昨日截标,地政总署昨日公布,合共接获6份标书;均以本地大中型财团为主,大部分财团均以独资方式入标。有入标发展商表示,该地皮位置优越,会考虑加息因素,料出价趋审慎及保守。由于近期多幅港岛地低价批出,业界下调启德地估值。
就昨日现场所见,有7家财团到场递交标书,包括长实、恒基、旭日国际集团、南丰,而信和夥拍嘉华国际及鹰君集团合组财团入标;新地及会德丰地产回覆查询时指,已就该项目递交标书。虽然现场所见接获7份标书,不过地政总署昨日公布,该地皮只接获6份标书。
旭日国际李炳馀:地皮位置优越
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示,集团是次为独资入标,认为地皮邻近港铁宋皇台站,交通便利;地下商业街横跨新蒲岗、启德至九龙城,贯穿港铁启德站及宋皇台站;未来数年,区内愈来愈多楼盘入伙,加上商业大厦、商场、文娱康体设施陆续落成,配套日趋成熟,人气集中;认为可以吸引用家及投资客追捧区内物业。
李炳馀续指,集团一贯宗旨,认为买楼置业是大部分人生中一个最重要投资决定,会以「买家为本」为目标,将项目「做好做实」;集团未来会积极发掘及参与合适的发展项目,落实集团发展投资计画;并透露,集团最快明年底推售屯门青山湾段住宅项目。
楼市方面,他说,美国加息周期接近尾声,息口见顶有利楼市发展,加上疫情缓和,政府陆续放宽防疫政策,市面日渐复常,展望本港与内地通关在即,届时将释放购买力,故看好本港楼市未来发展,相信明年下半年楼市回稳,估计明年全年楼价波幅约5%至10%。
会德丰地产主席梁志坚回覆查询时指,该地皮首次以纯商业地推出时,当时集团并未有入标,认为以纯商业发展规模大,现时以商住地方式重推,吸引力大增,故集团以独资方式参与竞投,出价已考虑加息因素,会自己计数。由于地皮发展周年长约2年至3年,相信届时楼市已好转。另外,他认为,短期内土地仍然供应不足,认为政府要加快造地。对于明年楼市走势,仍要视乎香港整体经济环境,相信随着本港与内地通关,料明年楼市会平稳发展。
会德丰梁志坚:出价考虑加息因素
新地回覆查询时指,集团以独资方式入标;长实回覆查询时指,亦就项目递交标书。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,是次标书数目比预期多出1份,而合组财团的发展商则比预期为少,由于项目发展规模大,涉及投资额多,加上为商住项目,而且东九龙土地供应多,预料发展商出价审慎。事实上近期地价「级级跌」,多幅地皮以低价批出;综合市场最新估值介乎约113.4亿至148.89亿,每方尺估值约8000至10500元。
普缙助理总监 (估值及谘询) 李隽杰说,地皮位处港铁宋皇台站上盖,位置理想,项目亦将设地下商店街并连接港铁宋皇台站。项目的地下商店街亦设有多个出入口连接毗邻发展项目。
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