甲厦录17.62万正吸纳量 戴德梁行：3年来重返正数

（星岛日报报道）戴德梁行指，受新项目预租带动，甲厦吸纳量继2019年后，首次重返正数，年初至今录17.62万方尺，较2020年负230万方尺和去年负58万方尺，明显改善。不过，新供应令第四季待租率升至16.8%，为2004年首季度新高。截至11月底，今年整体租金累跌7%。

供应增加  租金受压

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄预期，甲厦于今年第四季录负7.54万方尺净吸纳量，银行及金融租客主导，占比例54%，逾万尺租赁由中资主导。戴德梁行香港董事总经理及项目萧亮辉表示，明年将有约189万方尺落成，包括中环区2幢新厦，预计明年底整体待租率升至18%至19%，整体租金跌2至4%。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，疫情后核心区铺租虽调整，仍领先亚太区，近日内地放宽防疫措施，为通关带来曙光，部分早前撤出核心地段或减少分店品牌，近期开始部署招募人手，为通关做准备。

料明年住宅楼价跌幅5%内

德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，今年上半年受第五波疫情影响，下半年受加息及股市波动影响，买家审慎，料全年总成交量约45400宗，10年来低位。今年首10个月楼价跌10.5%，预期全年跌幅约12至13%。第四季以来，上车盘沙田第一城尺价按季跌18.1%，重返2017年初水平；中价楼太古城按季跌14.4%，豪宅贝沙湾按季跌6.4%。该行预期明年整体住宅楼价跌0至5%。