货尾量突破1.8万伙按年升35%

（星岛日报报道）今年新盘受到疫情及加息两大因素夹击，发展商推盘「被逼」押后或延期，不少新盘推出进行首两轮销售即告停止，令积压的货尾单位数量日渐攀升，本报统计，现时新盘货尾量已突破1.8万伙，较去年12月底约1.36万伙，按年上升35%，当中以近年九龙区主要供应库启德区涉及货尾量最多，有业界人士表示，今年首季及第4季均受到疫情、加息等因素影响，发展商推盘步伐放缓，甚至暂缓推盘，令最近2个月新盘销售徘徊在低水平，相信情况将持续至明年1月底。
新盘11月及12月销售成绩再度陷入谷底，其中11月全月仅售出约225伙，本月至今更只有不足100宗成交，令新盘货尾量亦大幅增加。本报统计，新盘现时货尾量已突破1.83万伙，较去年12月底只有约1.36万伙，按年大升约35%。各区货尾量当中，以启德供应重镇涉及单位最多，本报粗略计算，现时区内货尾单位合计超过2200伙，其他货尾量较多的地区包括元朗，涉及逾700伙，将军澳及西九龙亦分别有逾600伙货尾单位有待承接。
启德区涉逾2200伙货尾

新盘今年销售在首季及第4季均受到重挫，今年首季受到第五波疫情爆发，每天确诊人数多达逾5万宗，本港经济活动几乎停顿，卖楼活动亦受到影响，令今年2月及3月份新盘销售跌至一手新例后的按月低位，仅录得百馀宗成交，其中2月份新盘交投更只有120宗，情况近年罕见。

第2季开始，随疫情缓和，发展商积极推盘，市场气氛亦逐渐复常，新盘销售按月大幅飈升，直至今年8月更造出逾2000伙单位的佳绩，惟情况亦随美国踏入加息周期改变，连番加息令本港息口市场受压，经过两度加息后，楼市气氛亦随之急降，踏入第4季楼市更进入冰封状态，11月及本月新盘销售再次陷入低谷。

事实上，新盘货尾量今年逐步攀升，由去年12月底只有1.36万伙，至第2季尾已上升至1.5万伙水平，虽然8月新盘交投急升至超过2000伙，但无助货尾单位回落，直至11月底，货尾量已升破1.7万伙水平，直至现时货尾量进一步上升至逾1.8万伙。
买家观望情绪浓厚

最近两个月新盘销售虽然仍有全新项目登场，但受到大市气氛影响，销售成绩较第2季及第3季已相距甚远，买家观望情绪浓厚，每天成交由过往逾10宗以上，萎缩至每天只有零星成交。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年新盘受到楼市大环境影响，令销售成绩欠佳，当中以首季及第4季销售最受影响，首季主要受到第五波疫情爆发影响，令新盘交投大幅萎缩，发展商被逼搁置推盘，但首季交投合计不足1000宗成交。踏入第4季，新盘更受到加息及疫情两大因素夹击，楼市更跌至今年谷底，迄今只录得600馀宗成交，情况较首季更差，以致大量货尾单位积聚，相信在楼市气氛未有大幅改善，发展商推盘步伐减慢情况，将维持一段时间。

另一方面，圣诞节即将临近，加上政府放宽入境检疫措施，不少港人外游，明年1月尾便是另一个大节日农历新年，相信发展商放慢推盘情况将延续至明年1月底。
节日不少港人外游

有业界人士指出，楼市不但受加息及疫情等因素影响，踏入第4季全球经济亦出现不景气局面，买家观望态度浓厚，令入市意欲大幅下降，以致新盘交投跌至低水平。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，当政府正式放宽防疫措施后，将增加买家及业主对后市信心，预料短期内楼价仍有调整空间，楼市呈「量升价跌」情况，其后楼价有望止跌回稳，甚至重拾升轨。