中银恒生拟加按息 二手H按封顶3.375厘

2022-12-10 00:00

中银指,该行将于12月23日起调升H按封顶息率0.25厘。
中银指,该行将于12月23日起调升H按封顶息率0.25厘。

(星岛日报报道)在加息环境下,本地银行资金成本不断上升。继渣打及滙丰后,中银及恒生都拟于本月内出手上调新做按揭息率,全面上调按息0.25厘,拆息按揭(H按)封顶息最高升至3.375厘;最优惠利率按揭(P按)亦上调至最高3.225厘。分析指,本港银行料于本月联储局加息后,再次调整最优惠利率(P),而在此之前,其他中小型银行会陆续跟随上调新造按息。
消息指,恒生及中银今次加按息跟滙丰看齐,即H按封顶息加0.25厘,二手楼由「P减2.25厘」增至「P减2厘」,以该行最优惠利率(P)为5.375厘、H按为「H加1.3厘」计,实际封顶息由3.125厘增至3.375厘。至于一手楼封顶息亦由「P减2.5厘」上调至「P减2.25厘」,实际封顶息由2.875厘加至3.125厘。至于P按亦同加0.25厘,二手楼P按由目前的「P减2.4厘」上调至「P减2.15厘」,实际息率由2.975厘加至3.225厘。而一手楼P按由目前的「P减2.5厘」上调至「P减2.25厘」,实际息率由2.875厘加至3.125厘。
储局开会后大行料再加P

不过,值得注意的是,恒生及中银有关调整计画分别于12月19日及12月23日生效,并以收到申请表格的时间为准。恒生回应指,按揭息率会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定,并会因应市场情况不时作出调整;而中银回应指,该行将于12月23日起调升拆息按揭计画(H按)封顶息率0.25厘,即一手住宅按揭封顶息率将为P-2.25厘,二手将为P-2厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,在资金成本压力下,预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P,加息幅度最少约0.25厘,甚至有可能加0.5厘。料其他中小型银行或于下周加息(P)前陆续跟随调升H按锁息上限。此外,中原按揭董事总经理王美凤亦预料其他银行逐步跟随上调新造按息,由于预期12月中,美国加息以及银行加P后,市场按息约近3.5厘水平,届时市场按息约介乎3.375%至3.625%。她续指,虽然预期银行加P对市场气氛构成一定影响,但本港加息周期较以往相对温和,相信市场可尽快消化加息影响。
中银:23日起加H按0.25厘

星之谷行政总裁庄锦辉表示,反映银行资金成本的同业拆息(Hibor)持续攀升,银行调升封顶息率无可厚非,提醒业主可抢先于本月19日之前递交按揭申请,以锁定旧有利率优惠,即使文件不齐全亦可后补。
 

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