观塘相连工厦截收逾三份标书

（星岛日报报道）凯施饼店及相关人士旗下观塘伟业街相连工厦，涉及100%及88.9%业权，项目是今年以来，区内首度有全幢工厦标售，昨日截收逾3份标书，有财团出价逾6.5亿。
观塘伟业街155号建邦工业大厦全幢及伟业街157至159号南华工业大厦约88.9%业权（不包括3楼）早前推出标售，并于昨日截标，市场消息透露，项目截收逾三份标书，当中有财团出价逾6.5亿，每方尺楼面地价逾2700元，由于业主具诚意出售，料短期内有定案。
楼面尺价逾2700元

尽管今年以来，全幢工厦买卖仍然畅旺，分布各区包括柴湾、沙田、粉岭及葵涌多区，惟独欠观塘，上述项目亦是今年观塘区内首度有全幢工厦标售，占地逾1.7万方尺，规模庞大，可塑性高。不过，在近期疫市及市场进入加息周期影响下，财团出价逾6.5亿，每方尺楼面地价逾2700元，较去年同区买卖低约20%，显示财团表现较保守。
今年区内首宗全幢标售

去年观塘区内录得的全幢买卖，虽然占地规模较细，每方尺楼面地价普遍逾3000多元，其中，投资者张兆荣购入的高良工业大厦全幢，作价1.9亿，占地4165方尺，可建总楼面近6万方尺，每方尺楼面地价3167元。黑石基金购入的鸿图道82号全幢，作价5.08亿，占地约1.07万方尺，可建总楼面15.4万方尺，每方尺楼面地价3300元。
鸿福地厂一亿放售

建邦工业大厦及南华工业大厦，占地面积共约17280方尺，属甲类地盘，部分现有楼面分别为48819方尺及78679方尺，受惠于政府活化工厦政策，物业最高重建总楼面达约248832方尺。其中南华工业大厦符合强拍条件，买家可在购入后申请强拍统一业权，方便重建发展。

该2幢工厦距港铁牛头角站，步程约5分钟，周边有多项重建或活化项目，麒丰资本旗下鸿图道32号及33号商业项目、新地旗下创纪之城8期项目、晶苑国际集团旗下晶苑工业大厦重建项目等，加速区内变天。

观塘区最新有地厂沦为银主盘，莱斯物业高级客户董事方治平表示，观塘鸿图道60号鸿福工厂大厦地厂，面积约10705尺，银主价约1亿连约放售，平均尺价9341元，市值月租20万，料回报2.4厘。该地厂租客洗车屋，超阔门面可入车。