租酒店作青年宿舍 不如考虑徵用方舱

特首李家超非常重视青年政策，除了即将发表青年发展蓝图，上月在《施政报告》宣布扩大青年宿舍计画，透过资助非政府组织（NGO）租用酒店房间作青年宿舍，希望以最短时间在五年内额外增加三千个宿位。不过，酒店业界初步反应一般，当局若想计画顺利推展，应考虑扩大房源，包括考虑将部分社区隔离设施（方舱医院）改建为青年宿舍，并有周详后续居住衔接方案，才能令计画提速提效提量。

民政及青年事务局早前与酒店业和青年组织开会，简介扩大青年宿舍计画的细节，考虑租用全幢酒店或旅馆作青年宿舍，租用期最长可达五年，供十八至三十岁全职青年申请，单人入息上限为二万五千元，资产上限少于三十八万元，租金为市值六成，但成功入住者须承诺参与地区或志愿服务二百小时，回馈社会。
优化措施增供应追回落后进度

青年宿舍政策是由前特首曾荫权在二〇一一年提出，原意是帮助青年解决住宿问题，因他们无力置业，却又未必有资格申请公屋，让其以较便宜租金改善居住环境，并在租赁五年内储到一笔钱作为置业首期或事业发展的启动资金。当局当年定下在二〇二五年底前建成三千四百个宿位目标，可是首个青年宿舍项目去年才落成，仅提供八十个宿位，距离达标还有一大段距离，令不少当年合资格申请的青年已变成不符资格。

青年宿舍项目进度缓慢，究其原因是政府不肯直接参与兴建，只委托NGO兴建和营运，但所设门槛太高。首先，规定让NGO释放现有「未尽其用」土地，但NGO甚少会有闲置土地。即使有地，NGO强项并非在建筑方面，还要对方提出可自负盈亏的方案，要解决这些问题，自然会拖慢项目落成进度。此外，在项目审批过程，NGO需要与政府多个部门就改划、建筑、交通评估等事宜进行交涉，因不熟悉个中流程，自然拖慢进度。

有见及此，现届政府作出一些优化措施，资助NGO租用酒店和旅馆，将房间改成宿舍，是增加宿位供应量最便捷和最快速的方法，因疫下只有少量旅客来港，租用全幢酒店，可为业界提供稳定收入。可是，业界觉得计画不算吸引，因被绑年期太长，一旦明年与内地恢复通关，并将入境安排进一步放宽至「0+0」，届时旅客重临，酒店不愁没生意，租金也将大幅上升，现在若参与计画，最终收入可能不及接待游客。参与计画的酒店为符合有公共空间、群体生活的规定，以及租客需要洗衣房的要求，可能需要对部分设施进行改建，业界未必愿意花钱作出建筑结构改动，因约满又须花钱还原，成本过高。

毕竟酒店以接待旅客为主，疫后有助振兴香港经济，租用酒店作青年旅舍实非长远之计。当局其实可考虑徵用现时闲置的社区隔离设施，例如位于市区的启德社区隔离设施，交通方便，社区配套设施完备，可提供逾二千七百个单位，若悉数用作青年宿舍，足以解决几千名青年的住宿问题，一下子追回之前落后进度，以示当局非常重视和帮助青年上流，有助凝聚青年的向心力。
宜绸缪五年后住宿衔接方案

民政及青年事务局不但要设法尽快增加宿位供应量，还要着手研究五年租住期届满后是否有住宿衔接方案，因为即使营运宿舍的NGO会将住客部分租金强制储起来，待其迁出时发还，以便作为置业首期的部分款项，但在楼价仍高企下，这笔钱是否有助上车成疑，届时可能又要为租屋问题而烦恼。

社会各界期望当局能尽快提供一个有周全考虑、经得起考验的蓝图方案，协助青年上流，解决其在学业、就业、置业和创业所面对的挑战。