《长策》住户数目净增长8连跌

（星岛日报报道）房屋局昨公布《长远房屋策略》二○二二年周年进度报告，推算下一个十年期，即二○二三/二四年度至二○三二/三三年度总房屋需求为四十二万一千个单位，故将供应目标维持在四十三万个单位，与过去三年目标一致。值得留意的是，本港下一个十年期的住户数目净增长不足十九万个，不但较去年下跌百分之四，亦是连续八年下跌，但受重建影响及居住环境欠佳的住户则呈持续上升趋势，其中后者高达十二万七千五百户，连续七年上升，意味着居于不适切居所的家庭有增无减。公屋关注团体估计，住户数目净增长持续下降，与家庭离港、出生率偏低有关，但最新公屋轮候册申请宗数有约二十五万宗，仍然处于高位。
政府今年罕见在未有召开记者会的情况下，公布周年进度报告，并将下一个十年期总房屋供应目标推算为四十三万个单位，与前三年相同。不过，当中的住户数目净增长、受重建影响的住户及居住环境欠佳的住户有较明显的变动。今年报告推算的未来十年住户数目净增长为十八万九千四百个，连续八年下跌，较去年的十九万七千三百个下跌百分之四，亦较二○一五年下跌逾两成三。至于受重建影响的住户，今年推算未来十年有七万二千四百个，则连续六年增加，较去年的六万五千三百个增加近一成一，亦较二○一七年增加近两成。
供应目标维持43万伙

居住环境欠佳的住户，今年推算未来十年有十二万七千五百个，连续七年上升，较去年多四百户，亦较二○一六年升近两成一。十二万七千五百户家庭中，九万三千六百户居于分间楼宇单位，二万三千七百户居于属临时构筑物如木屋、寮屋和天台构筑物，七千户居于非住宅大厦如商业和工业工厦内，三千二百户与其他住户共用单位。

报告指，下一个十年期公私营房屋比例将维持在七比三，即公营房屋供应目标为三十万零一千个单位，私营房屋供应占十二万九千伙。

而公营房屋当中，公屋连同绿置居，以及其他资助出售房屋供应亦沿用七三比例，即前者有二十一万个单位，后者有九万一千伙。

发言人表示，《施政报告》提到未来十年政府已觅得足够土地，以提供约三十六万个公营房屋单位，足以满足公营房屋单位的需求。当中三分一单位预计在首五年落成，三分二料在后五年落成，分布与去年无异，继续「头轻尾重」。

报告亦特别提到会优化发展潜力，例如在可行和适当的情况下提高地积比率和建筑高度。
公屋轮候处高位约25万宗

公屋联会总干事招国伟认为，住户数目净增长持续下降涉及多种原因，包括有家庭离港、出生率偏低，不过他指最新公屋轮候册申请宗数有约二十五万宗，仍然维持在高位，短期内住户数目对房屋供应需求影响不大；长远而言，当局亦要考虑分支家庭或产生另一种住屋需求，以及单位面积需否增大等。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺则称，虽然报告再次以「头轻尾重」形容未来公营房屋供应，但今年的确定性及透明度均比起往年有所改善。但他指出，预计在第二个五年期落成的公营房屋用地之中，近四分三的单位仍然处于收地、技术研究及规划阶段，因此精简法定及行政程序的步伐将成为能否达标的关键。