前美国领事馆批建五幢超级豪宅

（星岛日报报道）本港南区豪宅新供应有限，新近终于有新供应，恒隆地产早于二○二○年向美国领事馆购入的南区寿山村道三十七号项目，昨日终于获屋宇署批建五幢洋房，料未来将打造超级豪宅。
户户全海景  每幢近万尺

据屋宇署昨日公布今年八月批出的建筑图则文件显示，上述项目获批建共五幢三层高（在一层低层地下之上）的独立洋房，涉及可建总楼面约四万七千二百九十七方尺，若以五幢洋房计，即平均每幢洋房面积约九千四百五十九方尺。

该项目地盘布局修长，而且该地段地势高，环境清幽及私隐度高，可重建为海景豪宅独立屋，料日后户户均可饱览深水湾景致，将会是该区近年罕有超级豪宅新供应。

有业内人士指出，虽然目前本港楼市仍受疫情及不利因素影响，近期不少豪宅项目依然有价有市，料该项目日后推出市场销售时，市场不利因素已消散，届时经济亦已复常，对内及对外已通关；再者，该项目可享深水湾一带景致，料届时推出市场销售时，可吸引不少人士追捧。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，由于本港超级豪宅项目一向销售速度缓慢，惟豪宅项目买家一向实力雄厚，只要遇到合心意的项目便会果断入市。该项目现获重建为五幢超级豪宅，料日后落成后每尺可售九万五千元以上。
恒隆两年前25.66亿投得

资料显示，恒隆地产早于二○二○年九月斥资二十五亿六千六百万投得、美国政府推出招标出售的南区寿山村道三十七号豪宅地，当时每方尺楼面地价约五万二千元，属低于市场估值。当年寿山村道地皮亦成为该集团约二十年来首幅购入的本港住宅地。

该用地原为美国驻港领事馆宿舍，设有六幢低密度住宅物业，提供二十六个单位及五十二个车位，物业于一九八三年落成，另设室外游泳池。由于该地并非一般的商业物业，当时交易牵涉中国及美国之间外交事务，按照中央人民政府规定，根据对等原则和中方相关房地产管理要求，美国驻港总领事馆就物业买卖租赁等，美国政府应提前六十天，经外交部驻港特派员公署向中央人民政府提出申请，提供详细资讯，以取得中央人民政府书面许可。故有关交易延至去年二月完成。

据恒隆年报显示，南区寿山村道三十七号的地皮收购项目已于二○二一年二月完成。该地皮将被重建成多间豪华大宅，预计于二○二四年落成。