华润韦少凡:楼市接近见底

2022-10-24 00:00

华润韦少凡表示,楼市已接近见底,看好楼市前景,将平稳发展。
华润韦少凡表示,楼市已接近见底,看好楼市前景,将平稳发展。

(星岛日报报道)华润置地近年以旗下子公司华润置业(海外)为在港发展地产业务的旗舰公司,并部署推出在港首个住宅发展项目,近期受到疫情及加息等双重影响下,楼市进入调整期,跌势仍未结束,认为本港在资金充裕,刚性需求仍然强劲下,加上疫情逐渐缓和,加息幅度轻微并早已消化,相信楼市已接近见底,对楼市前景仍抱有信心。

华润置业(海外)副董事总经理韦少凡接受访问时表示,母公司于2016年研究增土储,2017至2019年逐步吸纳地皮,并于2020年成立华润置业(海外),主要发展地产业务,以香港为策略重心并聚焦香港市场。

多个渠道增加土储

韦少凡称,集团过往吸纳地皮发展,未来将继续采取稳健策略及审慎态度,吸纳合适的地皮,并会从多个渠道及多方面研究,补充及吸纳合适的土地储备,不局限于竞投政府官地,包括一铁一局、私人并购地皮,或与其他发展商合作联营投资、改变母公司旗下储备的土地用途等,只要市场上有发展潜力的优质地皮,公司会按地皮的发展规模、周边配套,市场需求及未来潜力等多方面进行研究,期望旗下项目能涵盖中低以至高端项目发展。

暂以发展住宅为先

韦少凡续称,暂时以发展住宅项目为先,但只要有合适的项目均会参与,集团中国品牌在商业及零售方面都很强,故各类发展项目包括商业均会考虑,期望住宅及商业发展可双轨并行,住宅并以中、高端住宅项目为主,期望未来能觅得较大规模的项目,集团特别睇好两大地区,包括北部都会区及启德项目,当中北部都会区发展规模大,以「片区统筹发展」,期望能参与公私营合作营运,加快起动及发展。

对于楼市未来发展方面,韦少凡称,楼市从2021年至今,楼价已下跌4%至5%,有代理指数更下跌15%,同样情况亦曾在2015年出现,楼价下跌一定幅度便出现反弹,相信本港在疫情慢慢纾缓及「复常」下,整体经济将慢慢重回正轨,未来楼市将平稳发展。至于加息方面,过往美国加息与香港加息,并非有必然关系,本港一直处于持续低息的环境下,本港跟随美国加息,幅度亦低于预期,反映本港资金仍然充裕,市场已消化相关加息消息,亦不会有很大影响,金管局放宽物业按揭货款利率压力测试要求,对有刚性需求的买家而言属利好消息,对后市仍然审慎乐观,现时楼市已接近见底,「就算未见底都差唔多」!对长远楼市前景仍有信心。

楼市刚性需求强劲

韦少凡续指,过往加息令楼市受压,属较短视的看法,楼市主要看长期发展,本港私楼供应量始终有限,刚性需求强劲,市民罝业需求持续,只要遇到「心头好」便会入市。此外,地产作为整体经济的其中一员,相信本港整体发展好,GDP有所增长,经济亦会好,楼市都会受惠,近期市场连环录得大额成交,成交价更创新高,可见市场对优质物业仍充满信心。

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