尖区东海中心「3只铺」9700万易手

2022-09-26 00:00

尖沙嘴东海商业中心地下G12至G14号铺,以9700万易手。
尖沙嘴东海商业中心地下G12至G14号铺,以9700万易手。

(星岛日报报道)2012年核心区「摸顶」买铺,令人无奈,今日租金「闲闲地」跌去70%,售价不免亦追随;不过,有投资者于2012年在尖东买铺,时至近日沽售,竟然录可观升幅。

尖沙嘴加连威老道98号东海商业中心地下G12至G14号铺,合共3只铺位,建筑面积2951方尺,以卖壳形式沽出,作价约9700万,平均尺价约3.29万,铺位拥有「铁约」,由滙丰银行以每月约20馀万承租,料回报约接近3厘。原业主于2012年12月购入G12至G15号铺,作价9500万,并于未成交前摸出G15号地铺,建筑面积约1000方尺,作价4500万,据悉,当时「摸走」,只是为了证明给银行看铺位市值,尽管有准买家乐于再购入其他铺位,为业主所拒。

滙丰租约横跨「4只铺」

假如业主当日迅速摸走4个铺,将会赚大钱(短时间内赚逾1倍),今日沽货虽仍有钱赚,但相对地赚得少,业主合共套现1.42亿,帐面赚4700万,升幅49%。这是一个有趣个案,现址滙丰横跨4个铺位,除了最新沽售的3个外,另有一个就是已摸走的15号铺。

业内人士指,2012及2013年,是核心区铜锣湾、中环、尖沙嘴及旺角铺位高峰期,不过,尖东起步较慢,当其他核心区高位回落,尖东仍在追落后。因此,原业主当年平买,有两个原因,第一,当年尖东正在追落后,第二,他个人眼光独到,行动迅速,经常以低市价买铺,神乎其技。

尺价3.29万回报近3厘

2014年第4季经历占中,铺位租售价回落,不过,当时,大家对铺市仍然有憧憬,认为是难得调整机会,殊不知才是跌浪开端;尖东在2014年之前未疯狂上升。

不过,自从动乱及疫市后,近年,尖东远逊于其他地区,空置率遥遥领先,上述铺位拥有银行铁租,仍然有吸引力,闻说(未能证实)买家是一名上了年纪的资深投资者,买该铺位加入「感情分」,记取八十年代尖东繁荣。

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