高宏苑与屋邨共用「通道」恐争拗

（星岛日报报道）房委会昨日公布，新一轮绿置居下周四起接受申请，涉及三个屋苑共四千六百九十三伙，以市价四一折发售。不过，当中的油塘高宏苑售楼前已引起地区人士关注，原因在于项目从原先一并规划的公屋地盘分割出来，导致买家未来或要与毗邻的鲤鱼门邨居民使用同一通道，出入屋苑范围内的服务设施大楼，担心产生使用权及管理责任的争拗；而原先规划好共用的垃圾处理设施，也要分开兴建。身兼房委会委员及观塘区议会主席柯创盛日前接受本报访问时预料，今日公开的售楼书会对大厦公契内的地界有所着墨，避免将来与屋苑法团产生争议，准买家需要留意。
　「绿置居2022」三个发展项目包括粉岭清涛苑七百七十六个单位，油塘高宏苑二千零二十一个单位，及马鞍山锦柏苑一千八百九十六个单位。房委会表示，有意购单位的合资格绿表人士，可于本月二十九日至下月十二日期间递交申请表，申请费用为二百五十元。今期以市价四一折出售，建议售价介乎七十五万至二百七十一万元。若绿表买家付百分之五首期计算，不足四万元即可「上车」荣升业主。当局预料第四季搅珠，年底至明年初拣楼。

当中的高宏苑项目原为鲤鱼门邨第四期扩建项目，于二○一九年九月动工，直至去年十二月被「徵用」为绿置居项目。根据平面图，屋苑设有两幢住宅大楼，A座邻近鲤鱼门邨鲤旺楼，B座则毗邻鲤隆楼。值得留意的是，地盘内另一个角落还有一座服务设施大楼，靠近欣荣街及茶果岭道交界。有当区区议员指出，大楼是当年要求政府建屋时一并规划，惟项目转为绿置居后，居民未来前往及使用设施须先进入屋苑范围，忧虑两个地方管理上的矛盾会带来限制和不便，高宏苑管理人员可能阻止非屋苑居民进入。
共用垃圾处理设施分开兴建

房署今年年中回覆称，将来高宏苑内的住宅单位、商铺及设施大楼的业主、租客及访客等使用者，均可经由屋苑的公用地方与设施前往屋苑内相关的物业/单位；又补充指鲤鱼门邨居民可经邨内行人路到达服务设施地下二层，或透过高宏苑欣荣街出入口前往大楼。

此外，原定在项目内与鲤隆楼共用垃圾房的方案亦有变动。为腾出空间发展工程，本身接近鲤隆楼的垃圾站已在三年前拆卸，房屋署增设其他替代垃圾收集设施，包括垃圾及物料回收房、大型家俬杂物收集斗及垃圾车停泊处。

署方指，鲤隆楼垃圾处理一直运作畅顺，而得知鲤鱼门邨四期转为绿置居项目后，为解决使用权及管理问题，曾建议在回旋处重置垃圾站，惟获悉居民认为会在景观及操作上造成问题，决定放弃方案，并将大型家俬杂物收集斗重置到稍为远离大厦的位置，及优化附近休憩及健体等设施。
房署须审视公契内地界

房委会委员、观塘区议会主席柯创盛接受本报访问时透露，据其了解，高宏苑亦将有独立的垃圾处理设施。他又指，公屋所有通道要开放，也不存在维修管理问题，但若然部分范围改为绿置居，虽然仍会共用大部分设施，但房署有必要仔细地审视大厦公契内的地界，否则将来入伙后与屋苑法团可能有争议，「你唔写死，如果小业主有微言，或发生突然事故，有权唔畀你行」。

他表示，地界会有几个标注，包括使用人士、开放时间、管理责任等。至于维修保养费用亦会按各持份者在公契的所占分数摊分，通常由一成至五成不等。他形容，公契就如「金刚圈」一样，明确地界定地界及使用权，日后有争议时可作为依据保障多方，「权责清晰，你我得益」。他相信，房署作为发展商，需要草拟有关地界，展示在售楼书之上。