大学区屋苑租务「价量齐跌」

（星岛日报报道）受惠内地生租楼需求，今年暑假大学区屋苑租务市场「价量齐飙」。综合代理行数据显示，较受内地生追捧的屋苑如大围名城、红磡黄埔花园、将军澳日出康城LP6及九龙塘又一居，今年6月至8月租务成交量，较首5个月增加41.9%至近2.9倍不等，尺租则上升3.9%至23.6%。不过，随暑假完结，内地生租楼已经尘埃落定，上述屋苑租赁市场价量应声下跌，过去半个月租务成交量，只及8月约3%至42.9%，尺租则下跌约2.6%至15%。
综合代理行资料显示，大围名城向来深受内地生欢迎，今年6月至8月期间，合共录得202宗租务成交，较今年首5个月合共87宗，多出约1.3倍。其中，6月录得46宗，平均尺租约35元；7月录72宗，平均尺租约37元；8月录84宗，平均尺租约40元。
名城内地生占80%

美联高级营业经理胡家聪表示，名城内地生租务个案占整体约8成，受惠内地生抢租，屋苑整体租金于暑假期间上升约两成，以该屋苑面积677方尺3房单位为例，6月时平均月租约2.2万，8月上升4000元，达到2.6万。

至于邻近理工大学的红磡黄埔花园，6月至8月租务交投及尺租亦明显比首5个月为高，7月租务成交量为39宗，为年初至今成交量最高月份；8月份平均尺价约38元，比4至5月低位33元高约15%。以11期7座低层H室为例，面积505方尺，2房间隔，原叫租1.8万，两名理工大学内地生锺情单位连家具，议价后获减租至1.7万承租，预缴半年租金，尺租约33.7元，高市价约8%。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，黄埔花园周边配套成熟，间隔实用，方便内地生合租，为最受追捧屋苑之一，6月至8月频频录得内地生承租个案，6月录得5宗，7月录得3宗，8月录得8宗，占整体28宗租务成交近三成，平均尺租比市价高约8%。

此外，将军澳日出康城LP6，今年暑期租务数据亦相当突出，8月录46宗租务成交，平均尺租约39元，同区东港城表现相对失色，尺租未见明显上升。港置首席分区董事刘浩勤表示，LP6内地生租务个案占整体约20%，科大内地生以往锺情坑口一带老牌屋苑如东港城，主要因为交通方便，但近期日出康城屋苑更受内地生欢迎，原因是楼龄新及会所设施更完善。
黄埔租金回调约2.6%

不过，值得留意的是，随暑假已经完结，上述屋苑租务成交量及租金均回调。9月截至14日为止，名城暂未录得内地生租赁个案，期间仅录10宗一般租务成交，宗数只及8月份约11.9%，平均尺租回调15%至34元水平。黄埔花园期内情况亦相若，本月至今未录得内地生租赁个案，仅录12宗其他租务成交，宗数仅为上月约42.9%，平均尺租则回调约2.6%。至于东港城，期内暂只录1宗内地生租赁个案，而租务成交暂录得13宗，只及上月约28.3%，平均尺租回调约7.7%。