来论|屯门发展大势已成

去年，国家就粤港澳大湾区及深化前海深港合作提出新计画，除了将香园围口岸一带发展成为新兴科技创科产业园区，古洞和落马洲也将构思成为新市镇。此外，新界西北也将大兴土木，以全身面目示人，不但解决房屋问题，改善人口居住环境，同时也注入新产业和综合发展条件，与深圳河北的创新和金融服务园区相互辉映，优势互补。

香港特区政府也已拟定二○三○年的发展蓝图，包括三条发展轴：北部经济带、东部知识及科技走廊、西部经济走廊，这都是关系香港未来前景，我们需要洞烛先机，前述三个发展轴的交汇地带就是宝地，所在之处就是屯门，规划署研究指屯门增长快，是新市镇之冠。屯门正位于西部经济走廊中间策略位置，预计二○三○年将是新界龙头市镇之一，具潜力成为新界其中一个商业枢纽，其可塑造性实在不容忽视，我们也预计，屯门和天水围的居住环境理想，住宅增加供应量，搬到该两区的人数递增，未来人口预期将有大幅增长。
发展商厦 解跨区上班问题

屯门一带住宅区已发展一段时间，过去区内只陆续落成商场和文娱配套，并没有重点商业发展项目，居民每天须早出晚归、长途跋涉上下班，屯门一带的人均职位比率普遍较低，与新界东北和港岛差距比较甚远；而每天的屯门公路和大榄隧道路段均现长长车龙，可见长远的城市规划，须解决屯门和天水围区居民的交通和工作问题，例如可在屯门区发展具规模的商厦，提供更多就业岗位，让区内居民不用每天跨区上班，把城市生活范围重新组合成为一个可自给自足的社区网络或衞星城市。但奈何该区的商业项目明显不足。

笔者认为，要增加屯门区的工作岗位配套，须各方积极配合，可以利用闲置土地，活化现有工业区，或沿用作其他用途的设施，申请改变原土地用途再重建商厦，例如，有财团向城规会申请把屯门工业区内的前九巴车厂和车身装嵌厂用地改划，由综合发展区改为商业用途，如果成事，将可以为区内发展三座商厦连停车场，可建总楼面约二百零八万馀方尺。届时将增加区内工作岗位，让新界北都会区的职位平衡，改善屯门就业职位不足问题，更能与深圳湾口岸旁的深圳蛇口区商厦群产生协同效应。
引入健康城市概念

香港特区政府未来在新界西北规划上应有所配合，除了住宅和商业项目，加上构思中的港铁屯马綫洪水桥站，以满足日后整条走廊（东涌西、屯门南及西部、洪水桥）逐渐发展的经济需求；同时也可考虑构建「步行生活圈」和「十五分钟城市」概念，让区内居民可以「工作、生活、平衡」。

随着先进城市发展大势，香港在进行城市规划时须引入健康城市概念，增加区内就业岗位，减少居民用在上班下班的交通时间，平衡区内居民生活，可见屯门发展引入多元概念已是大势已成。
朱家健
全国港澳研究会香港特邀会员