太平人语|危机四伏 加倍小心

2022-07-16 00:00

加息周期至,楼市或波动,投资者宜小心。
加息周期至,楼市或波动,投资者宜小心。

七一香港新一届政府上任,但未来香港并非踏上坦途,即使政府施政能力提升,但面对复杂多变、危机四伏的国际形势,仍必须步步为营。

第一、通胀飙升。俄乌战争下,油价狂飙,环球通胀剧烈,美国六月份通胀高达百分之九点一,破四十年纪录,市场预期通胀还未见顶;英国通胀也高达百分之九点一,香港五月通胀虽然仅百分之一点七,但也受到环球油价、粮价上升影响,特别是油价上升,对于运输等相关行业压力很大,而原材料价格也影响了一般市民的生活。

第二、政治动荡。美元汇价上升,通胀飙高,人们生活质素转差,最严重的是斯里兰卡,国家宣布破产,民众上街示威,攻入总统府,总统原已是政坛老手,曾四度在位,这一任临危受命执政,也被逼下台,远走马尔代夫。

此外英国政坛也剧变,首相约翰逊下台,表面上是因为他在保守党副党鞭平彻的丑闻上处理不善,实际上也是与民众怨气急升有关。日本前首相安倍晋三被刺,表面上也是思想激进分子所为,但也侧面反映环球政局动荡。

第三、利息向上。美国联储局为应对高通胀,连番加息,六月通胀高达百分之九点一,华尔街现在预期,这个月联储局将历史性大幅加息一厘,环球加息周期开始,加拿大加息一厘,菲律宾央行周四临时宣布加息零点七五厘,一般预期欧洲央行本月也将加息。

美国加息推动美元急剧上升,拜登政府控制通胀得个讲字,即使撤销中国产品入口关税,也显得反应迟缓,美国通胀失控,加息需要更大,结果经济萎缩,高通胀加利息向上,就有滞胀风险,股市表现欠佳,楼市又不景,大家对经济前景看淡。 

美元强势,令其他外币汇价大幅贬值,对私人投资者来说,如早前投资海外物业,就要大幅蚀汇价。对公司或国家而言,若借了大量美元债或外债,汇价下跌,还债困难,公司会倒闭,甚至国家也会破产,所以利息及美元汇价向上,对新兴市场而言,都有很大的毒性。

对香港股市和楼市也不利,特别是港楼,楼市在长期的低息环境下,楼价上升了十多年,现时息口上升,楼市有下滑风险,投资者不可不防。过去数年,地产商以优惠促销卖楼,面对按揭息口向上,在这一、两年买楼,及借贷比例高的人士,均可能面对亏蚀、或按揭供款大增的情况。而事实上,今年首季负资产住宅按揭贷款宗数较上季增加了四倍,市场亦录得多宗蚀让个案。

好消息是,环球新冠疫情开始受控,曾受新冠疫情影响国家,已重新开放,逐步恢复常态,物流恢复,有望推动经济复苏,应对上述不利因素,美国拜登政府研究撤销中国产品入口关税,虽然迟了一步,或也有助纾缓通胀。

面对波动的外围环境,香港难独善其身,新政府刚上场就面对挑战,宜加倍小心,防环球突发事件拖累,但另一方面须设法保持经济活力,多个国家已重新开放,香港也应跟随开放步伐,以免人才及机遇流失,被竞争对手赶上,另一方面积极防疫,维持动态清零政策。

新班子上台后推行了一连串措施,例如前厅交流会,加强与立法会议员的沟通、防疫新安排及积极通关、解决房屋、跨代贫穷等问题的专责小组,颇有一番新气象,士气高昂,而且新班子成员都是实干型的人物,相信可推动香港经济向好,为香港开新篇。
严玉麟
香港太平绅士协会会长
 

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