核心区铺租较沙士低3.6% 仲量联行：民生行业主导

（星岛日报报道）疫情持续，商铺租赁减少，仲量联行指出，核心区铺租处低水，相较2003年沙士时低位，目前尚要低3.6%，市场以民生行业主导，在未能通关情况下，市场缺乏增长动力。

核心区街铺空置率增加，仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心区铺租从2014年第三季度历史高位跌75.3%，较2003年沙士爆发时低位，尚要再低3.6%。市场以民生行业主导，餐饮、烘焙、咖啡店和超市扩张，儿童娱乐、艺术画廊和汽车陈列室等行业，在寻求机会。 
核心区铺位空置率17.5%

在铺租大跌下，吸引海外零售租客，较去年上半年多47%，其中60%为餐饮业租客。她强调，长远来看，旅游业复苏最重要，今年将有超过240万方尺商场新落成，仍然带来租金压力，预期今年全年铺租升幅5％或以内。

今年上半年，整体写字楼录125万方尺净吸纳量，整体空置率于6月底回落至9.4%，租金跌幅收窄至0.2%，中环区内连续四个季度录租金升幅，上半年幅度为0.8%，带动商厦复苏，扩充需求来自基金、私人银行、灵活办公及医疗健康营运商。
上半商厦录125万尺净吸纳

仲量联行商业部执行董事严威程表示，尽管今年新供应量将达500万方尺历来新高，推高空置率，不过，新落成商厦在市场具竞争力，随着中环区内写字楼租金较2019年高峰期回落28.3%，对租户具吸引力，预期区内受惠需求增长，租金年内升5%。

今年上半年，商用物业总成交额较去年下半年跌37.9%，至292亿，工厦占总额约56%，酒店亦受追捧，与2021年下半年比较，上半年酒店成交总额升15%。
料中小型住宅价格跌逾5%

仲量联行香港资本市场部主管陈国章，今年工厦表现将跑嬴大市，成交额上涨5%至10%。然而，叫价吸引的酒店物业已买少见少，成交量将放缓。

该行又指，住宅市场承受压力，在加息及庞大推盘量下，料今年中小型住宅价格跌5至10%，第二季度每月成交宗数按季升48.4%至4975宗。豪宅气氛略好转，次季录数宗豪宅创新高价成交，租金按季升1%。仲量联行香港主席曾焕平预期，今年中细价楼价格跌5%至10%，豪宅跌幅为5%或以内。