中环中心每尺43元跌33%

（星岛日报报道）核心区甲厦租金急下滑，中环中心一个低层单位，于交吉一个月后，以每尺约43元租出，较旧租金急挫33%，创今年以来该厦尺租新低，回报更低见1.2厘水平，业内人士指，由于疫情走势反覆，加上甲厦市场正处供应高峰期，料甲厦租金持续受压。
市场消息透露，中环中心22楼3室，建筑面积1651方尺，最新以每尺约43元租出，月租约70993元，上址上一手租约于2019年5月以每尺约65元租出，至今年5月届满，故交吉仅一个月即再度租出，租金急挫约33%。
属今年以来尺租新低

据大型代理行资料显示，该甲厦于今年以来频录承租，租金介乎每尺55至85元，故上述创该甲厦今年以来新低水平，该厦低位租金需追溯至去年12月，为该厦低层10室，建筑面积1810方尺，当时以每尺约40元租出，月租约7.24万。
租金回报仅1.2厘

据业内人士指出，上述全层由资深投资者蔡志忠拆售，业主于2018年购入该单位，当时正值市场高峰期，购入价约6864.9万，每尺造价达41580元，以最新租金计，租金回报仅约1.2厘，实属偏低水平。

代理亦指出，上址虽邻近𨋢位，惟因位处低层，景观为楼景为主，最新租金属市价水平。该名业主为厂家，本身为表带生产商，并涉资物业投资，先后购入大潭浪琴园、中半山麦当奴大厦等豪宅，并持有上环德辅道西46至50号乙厦西区中心大厦多个单位。

据业内人士指出，中环中心于商厦市况高峰期时拆售，当时备受投资者及用家追捧，令售价水涨船高，惟及后受疫情等负面因素打击，令市况急转直下；资料显示，该厦早前频录减租个案，其中，由外号「小巴大王」马亚木持有的中环中心中层单位，建筑面积约4233方尺，早前以每尺约80元续租，较旧租金下跌约15%。

此外，代理亦指出，虽然第五波疫情减退，但企业对承租写字楼的态度仍然审慎，空置率仍偏高，令租售价持续受压。他又指，近日疫情有反弹迹象，加上通关前景未明，相信写字楼市场在短期内仍然难以快速反弹复苏。