西环北街地铺5000万易手

（星岛日报报道）近期民生区铺位交投活跃，西环录一宗铺位买卖，升值能力远远跑赢大市，持货20年升值49倍，这个位处西环北街的铺位，以5000万成交，平均尺价3.8万，属市价水平。
西环北街地铺建筑面积约1300方尺，由面包店承租，物业以「半亿」易手，涉资甚为巨大，原业主早于20年前购入，当年作价100万，现时套现5000万，以尺价及回报计算，该铺位属市价成交，业内人士表示，升值能力如此惊人，受惠于两大因素，当日西环未有港铁，现时民生地段铺位受捧，在两大利好效应下，令铺位身价变得不一样。
「两大因素」升值跑赢大市

西环北街29至31号地下A号铺，建筑面积约1300尺，门阔约24尺，铺深约56尺，租客Soft Thunder面包店，月租11万至2023年11月，续租每月12.1万，以成交价5000万计算，回报约2.64厘。原业主于2001年12月以100万买入，持货48年，帐面获利4900万，物业升值48倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，根据他的记忆，该铺位属近年升值王，持货20年「翻」49倍，100万变5000万！就算是多年来急速变天的元朗鸡地，也没有升这么多。他认为，最大原因是对正新建港铁站，属人流出入必经之路。
面包店承租 回报2.6厘

究竟持货20年，一般升幅多少？月前，筲箕湾东大街14至22号东旺楼地下铺位，面积约1600方尺，以约3950万成交，平均尺价约2.5万，租客点心店，月租8.5万，回报2.6厘，原业主于2002年以473万购入，持货20年获利约3477万，升值逾7倍。

投资者纪宝去年沽土瓜湾北帝街21至25号汇川大厦地下及1楼全层，总楼面8220方尺，作价约8000万，平均尺价约9732元，现址三名租客，包括红酒馆，纪宝于20年前分阶段购入，合共涉资约2250万，持货20年帐面获利5750万，升值约2.55倍。

住宅升值又如何，以将军澳维景湾畔6座中高层A室为例，实用面积515方尺，成交价900万，原业主于2001年以262万买入，持货20年，帐面获利638万，升值2.4倍。