兴建不少于280方尺单位惹争议
2022-04-27 00:00
(星岛日报报道)政府去年底率先公布屯门大榄段住宅地及港铁将军澳百胜角项目,加入兴建单位面积不少于二百八十方尺的限制,单位最低面积要求其后更扩展至所有卖地表项目、一铁一局,以及私人发展的换地和修订地契的申请,以回应市民希望「住大啲」的诉求。惟有关措施推出后,惹来市场争议。
将军澳百胜角限尺地批出
发展局局长黄伟纶于去年底公布卖地计画时指出,纳米楼一直是市民及社会关心的议题,政府卖地表往后推出招标的土地,一律会加入最低单位面积要求,以回应市民希望「住大啲」的诉求。而且社会上亦有声音反映,不少纳米楼供应,主要来自私人重建项目,经过考量后,决定将有关要求,推展至所有政府项目,包括卖地表、铁路物业发展项目、市建局项目,以及其他私人发展的换地和修订地契的申请,除非有关发展早前已取得城规会的规划许可。
本月中旬推出的港铁将军澳百胜角通风楼物业项目,加入限制单位面积不少于二百八十方尺后,由于发展规模较细,加上区内发展成熟,交通配套完善,最终由新世界及招商局置地合组的财团,力压其馀八组财团夺得项目发展权。
业界对限尺条款抱不同看法,有发展商支持设限尺条款,认为香港作为国际城市,惟人均居住面积愈来愈小,而且单位太细难以提供足够生活及储物空间。限尺条例实施后,住户毋须很快换楼,可更长时间居住,对整体社会有利。
细单位更易负担
九龙建业市务及销售部高级销售经理陈淑芳日前指,限尺条款将令现有的二百八十方尺以下单位更「吃香」,部分准买家正是为迁就预算而购买尺数较少单位,其首期或入息并不能负担更大单位的人士。增设限尺条款却没有限价条款,随时令现存的纳米单位楼价进一步上升,反而妨碍一众只能负担细型单位的准买家入市。
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