私楼落成创18年新高 楼价租金「无运行」

(星岛日报报道)近年政府积极推地，新楼供应量亦大增，据差估署最新统计数字显示，预测今年私楼落成量达二万二千八百五十伙，按年上升五成八，同时创二○○四年后，近十八年以来新高。业界人士预期，随私楼落成量增加，在供应渐增下，年内楼价及租金将受挫。
差饷物业估价署昨日公布《香港物业报告2022》初步统计数字，预测今年私楼落成量为二万二千八百五十伙，较去年落成量一万四千三百九十伙，按年急增五成八，更创下二○○四年录得二万六千零四十伙后，近十八年新高，至于明年落成量仍属高位，预料达二万一千八百五十伙，较今年回落百分之四点三。
差估署：今明两年处高位

至于今年落成单位仍集中新界区，占总数约六成五，其次为九龙区，占总数达两成二，当以地区细分，其中以沙田区供应量最多，涉及四千二百九十四伙，成为供应重镇，至于九龙城区（包括启德）亦有三千一百八十三伙，元朗区则涉三千五百零二伙紧随其后。明年亦以新界区供应量最多，占落成量总数约四成九，若以地区细分，九龙城区及元朗区供应量最多。

另一方面，去年单位入住量为一万四千一百一十伙，空置率达百分之四点一，较前年的百分之四点三稍为下降，至于空置单位达五万零一百六十伙，其中有五千一百八十伙为入伙纸批出后，但尚未获批满意纸或转让同意书。
沙田启德元朗成供应库

各户型中，去年面积一千零七十六方尺以下的中小型单位，空置率约百分之三点八，较前年跌百分之零点二；面积一千零七十六方尺以上的大单位，空置率即为百分之七点五，按年升百分之零点二。

至于去年商厦整体使用量缩减至负四十三万一千方尺，当中甲厦使用量录得负十九点三万方尺，整体商厦空置量上升至百分之十二点三，较二○二○高出百分之零点八，并连升三年，同时为二○○四年录得空置率百分之十二点七后，约十七年以来的高位。
去年商厦空置十七年新高

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，以往每年私宅落成量仅万馀伙，今年及明年突然弹升至二万多伙，相信是政府近年增加卖地所致，虽然本港市民住屋需求大，但在私楼供应量亦增加下，相信发展商开价仍较为审慎，另外，今年首季疫情大爆发，建筑业界失业率高企，严重窒碍地盘工程进度，相信实际私宅落成量，或与预测数字稍有落差。

普缙助理总监李隽杰表示，由于今年预测的私楼供应量增加，对于楼价亦带来一定压力，预料将下跌百分之一至二，假若是新盘供应量较多的区域，估计发展商会采贴市价出击吸客，势必影响同区的二手楼表现，楼价跌幅将更大。

他再指，普遍新楼的投资回报大概只有二厘半至近三厘，视乎地区供应及物业质素而定，如果新落成的住宅集中于同一区，在租盘量突然大增下，同区业主为求尽快租出单位，势必进一步扩大议价空间，将令租金严重受压。

高力香港常务董事刘振江指，随今年私楼落成量上升，将令租盘供应量同步增加，加上近期经济表现未见好转，估计年内整体租金将跌百分之一至三。